Lichtdurchflutete 4-Zi.-Maisonette mit Loggia, neuer Heizung & TG – Bezugsfrei ab 01/2027

Diese großzügige 4-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhauses (Baujahr 1985) im begehrten Heidmühlenweg 56 in Elmshorn.

Die durchdachte Raumaufteilung erstreckt sich über zwei Wohnebenen und vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Das Objekt eignet sich ideal für Familien und Paare mit Platzbedarf sowie für vorausschauende Kapitalanleger.

Ausstattung & Highlights im Überblick:

4 gut geschnittene Zimmer verteilt auf 2 Wohnebenen.

2 Badezimmer: Ein vollwertiges Bad auf jeder Etage.

Sonnenloggia: Überdachter Balkon mit eigener Markise für entspannte Stunden im Freien.

Frisch renovierter Wohnbereich: Ein behobener Leitungswasserschaden wurde von Fachfirmen professionell getrocknet und saniert. Das Wohnzimmer verfügt über einen neuen Fußbodenbelag; die Wände im Wohnzimmer, Flur und der Küche sind frisch gestrichen.

Effiziente Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2020 sowie ein brandneuer Warmwasserspeicher aus 2026.

Eine funktionale Einbauküche ist bereits vorhanden und einsatzbereit.

Ein fester Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigener Kellerraum sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Natur pur: Ein über 1.000 m² großes Gemeinschaftsgrundstück bietet direkten Zugang zum angrenzenden Wald.

Gestaltungspotenzial: Die Bäder bieten eine solide Substanz und gleichzeitig Raum, um eigene Designideen umzusetzen.

Flexibles Nutzungskonzept ab 01.01.2027

Diese Eigentumswohnung bietet Ihnen volle Flexibilität für Ihre Zukunftsplanung:

Option A (Nachhaltige Kapitalanlage):

Die Wohnung ist derzeit unbefristet an die Stadt Elmshorn vermietet, der Tiefgaragenstellplatz separat an einen Oldtimer-Liebhaber. Beide Mietparteien zeichnen sich durch absolute Zuverlässigkeit und stets pünktliche Mietzahlungen aus. Sie übernehmen das Mietverhältnis nahtlos und profitieren ab Tag eins von solidem Cashflow.

Jahresnettokaltmiete: 13.692,00 €

Hausgeld (gesamt): 535,28 € / Monat (davon ca. 191,00 € umlegbar)

Instandhaltungsrücklage: 263,33 € / Monat (bereits im Hausgeld enthalten)

Anteilige Rücklage: 2.627,45 € (Stand: 31.12.2025, im Kaufpreis enthalten)

Option B (Eigenbedarf & Selbstnutzung ab 01/2027):

Sie suchen ein neues Zuhause für sich oder Ihre Familie? Nach Absprache mit den Mietern ist eine freie, geräumte Übergabe zum 01.01.2027 möglich. Nutzen Sie die Zeit bis Ende 2026 für eine entspannte Planung und starten Sie pünktlich im neuen Jahr in den eigenen vier Wänden!

Eckdaten & Energieausweis

Objektart: Maisonettewohnung (2. OG)
Wohnfläche: 95,49 m² (gemäß Wohnflächenberechnung)
Nutzfläche: ca. 20,00 m² (Kellerraum +Tiefgaragenstellplatz)
Zimmer: 4
Kaufpreis: 329.000,00 € (inkl. Stellplatz & Rücklage)

Angaben zum Energieausweis gemäß GEG:

Gebäudeart: Wohngebäude (Bj. 1985)
Ausweisart: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 142,8 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: E
Wesentlicher Energieträger: Erdgas

WICHTIGER HINWEIS ZUM BESICHTIGUNGSABLAUF: Besichtigungstermine werden ausschließlich bei ernsthaftem Interesse vergeben. Bitte fügen Sie Ihrer Anfrage eine grobe Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Eigenkapitalnachweis bei. Vielen Dank für Ihr Verständnis.