Clever investieren oder selbst einziehen: 4-Zimmer-Maisonette in Dortmund

Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 102,62 m² Wohnfläche vereint flexibles Wohnen mit einer attraktiven Kapitalanlage: Sie eignet sich ideal als renditestarkes Investment oder für die spätere Eigennutzung als neues Zuhause.Seit 2015 ist die Immobilie durchgehend und zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 850,00 € bei einer letzten Mietanpassung im Jahr 2023. Ein eigener Pkw-Stellplatz sorgt für bequemes Parken direkt am Haus.Neben der sicheren Rendite überzeugt das Objekt durch ein durchdachtes Raumkonzept, das sich über eine großzügige Etage und das charmante Dachgeschoss erstreckt.

Ein echter Komfort-Pluspunkt im Alltag ist zudem der separate Stellplatz, der Ihnen oder Ihren Mietern die abendliche Parkplatzsuche erspart.Schon beim Betreten der Wohnung eröffnet sich Ihnen der Flurbereich, ideal zur Unterbringung einer schmalen Garderobe. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer. Ein stilvoller Rundbogen trennt diesen Bereich charmant vom Flur und schafft eine wunderbar offene, aber dennoch gemütliche Atmosphäre.

Direkt an diesen zentralen Mittelpunkt grenzt die Küche an, was für kurze Wege und gemeinsame Kochabende ideal ist. Auf derselben Etage warten zwei helle Kinderzimmer darauf, mit Leben gefüllt zu werden, und bieten reichlich Platz zum Spielen, Lernen und Großwerden. Ein besonderer Luxus im Alltag sind die die zwei separaten Badezimmer, die einmal mit einer Badewanne und einmal mit einer Dusche ausgestattet sind. So läuft der morgendliche Trubel auch bei mehreren Personen völlig entspannt und ohne Stau ab.Eine Etage höher, im ausgebauten Spitzboden, befindet sich das private Elternschlafzimmer, das als herrlicher Rückzugsort mit ganz besonderem Flair besticht.

Ein praktischer Abstellraum auf derselben Ebene sorgt zudem dafür, dass Koffer, Dekoration und andere Dinge des täglichen Lebens blitzschnell und ordentlich verstaut sind. Zudem haben Sie weitere Staufläche in Ihrem separaten Kellerraum.Dank der zahlreichen Fenster wird die gesamte Wohnung von angenehmem Tageslicht durchflutet, was zu jeder Jahreszeit für ein einladendes, freundliches und rundum gemütliches Wohnklima sorgt.Das monatliche Hausgeld beträgt 447,00 €, wovon 330,00 € jährlich nicht auf den Mieter umlagefähig sind, was eine transparente und solide Kalkulation ermöglicht.

Ob als zukunftssichere Kapitalanlage oder Wohlfühloase für die eigene Familie - diese Immobilie eröffnet Ihnen alle Möglichkeiten. Kontaktieren Sie uns gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin!