Ein Paradies für junge Familien

Freie Entfaltung für die junge FamilieErleben Sie großzügiges Wohnen in diesem gepflegten Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss aus dem Baujahr 1986.Im Erdgeschoss stehen Ihnen 3 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² zzgl. Terrasse zur Verfügung.Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss bietet weiter 2-3 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 51 m².Somit biete Ihnen diese Immobilie eine Gesamtwohnfläche von ca. 131 m² zzgl. Terrasse.Das Haus ist voll unterkellert und das Grundstück umfasst eine Größe von 561 m².Alles in einem genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.Im Eingangsbereich der Immobilie steht Ihnen eine Garderobennische zur Verfügung.Weiter gelangen Sie in den großzügigen Wohn-/Essbereich, welcher den Mittelpunkt für Ihr Familienleben darstellen wird.Der vorhanden Ofen ist ein toller Blickfang und sorgt an kühlen Tagen für behagliche Wärme.Die angrenzende Küche ist durch eine halbhohe Mauer vom Essbereich getrennt.

Eine praktische Speisekammer bietet Platz für Utensilien des täglichen Bedarfs. Ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer/Büro sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC runden das Angebot auf dieser Ebene ab. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein großzügiger Raum mit Anschlüssen für eine Küche.An der großen Fensterfront war ursprünglich ein französischer Balkon verbaut. Dieser wurde Anfang der 2020 er Jahre nach außen erweitert und ein neues Geländer angebracht.

Für diese Maßnahme liegt kein genehmigter Bauplan vor. Des Weitern befindet sich auf dieser Ebene ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad mit Waschbecken und WC.Die Dachflächenfenster sind bereits Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung.Die übrigen Fenster im Haus sind Holzfenster mit 2-fach Verglasung aus dem Baujahr.Die Räume im Kellergeschoss sind gefliest und bieten Platz für Haustechnik, Vorräte und Hobby.Im Hobbyraum wurde ein WC mit eingebaut.Das Wohnhaus wird mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 2011 beheizt.Die Warmwasserbereitung erfolgt über die Heizung als auch über einen Durchlauferhitzer.Eine Garage mit elektrischen Torantrieb, ein Carport sowie die Stellfläche vor Beiden bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.

In der Baugenehmigung ist eine Wohnfläche von 109,83 m² angegeben. Vermutlich hat sich hier ein Rechenfehler eingeschlichen, da die für die Räumlichkeiten im DG angegebenen Einzelflächen, wenn man diese addiert, nicht den Wert der für die Räumlichkeiten im DG insgesamt angegebenen Fläche ergeben. Die Immobilie ist unabhängig von der im Exposé angegebenen Fläche, und in der Größe, die sie tatsächlich aufweist, zum Kauf angeboten. Die Angaben zur Fläche im Exposé sind Angaben des Verkäufers und der Baugenehmigung entnommen, allerdings mit der Abweichung, dass die dort für die Räume im DG angegebenen Einzelflächen zugrunde gelegt wurden.

Der Makler hat selbst keine Flächengrößen ermittelt und übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der vom Verkäufer angegebenen Flächengröße und/oder der Anwendbarkeit/Anwendung der Berechnungsvorgabe, auf Grund derer die vom Verkäufer angegebene Flächengröße ermittelt wurde. Sofern die tatsächliche Größe für die Kaufentscheidung, die Finanzierung und/oder in sonstiger Weise für den Käufer bedeutsam sein sollte, hat er diese auf eigene Kosten und auf eigenes Risiko selbst zu ermitteln oder ermitteln zu lassen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von dem Charme dieser Immobilie