Baugenehmigung da, Traumhaus nah!

Dieses rund 666 m² große Baugrundstück im Nürnberger Stadtteil Brunn bietet Bauherren, Familien und Investoren eine herausragende Ausgangslage mit voller Planungssicherheit. Das Grundstück ist voll erschlossen und die notwendigen Kanalanschlussarbeiten sind bereits vollständig abgeschlossen. Dank der günstigen Grundstücksform lässt sich das geplante Gebäude optimal positionieren, sodass viel Freiraum für einen weitläufigen Garten, Sonnenterrassen und geschützte Spielbereiche für Kinder verbleibt.Die Zuwegung erfolgt über eine private Zufahrt mit eigenem Torbereich, die gemeinschaftlich mit der direkten Nachbarschaft genutzt wird.

Diese Zufahrt trennt das Areal wirksam vom öffentlichen Straßenraum ab und sorgt für ein ruhiges, abgeschirmtes Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr, in dem Kinder unbeschwert und sicher aufwachsen können.Ein entscheidender Vorteil dieser Liegenschaft ist der bereits vorliegende, rechtskräftige Baugenehmigungsbescheid der Bauordnungsbehörde Nürnberg für den Neubau eines modernen Einfamilienhauses mit Carport. Sämtliche spezifischen Rahmenbedingungen wurden behördlich bereits positiv beschieden.

So liegt die Genehmigung zur Errichtung des Wohnhauses im Baufenster gemäß § 31 Abs. 2 BauGB vor, und auch die Abweichung hinsichtlich der Abstandsflächen für den Carport nach Art. 63 Abs. 1 BayBO zum südwestlichen Nachbargrundstück ist bereits zugelassen. Sämtliche Vorgaben zum Immissionsschutz sowie zur Baustellenabwicklung sind im Bescheid klar geregelt. Für Sie als Käufer entfallen dadurch langwierige Behördenverfahren und planerische Unwägbarkeiten.