Baujahr 2019! Energieeffizientes Einfamilienhaus mit Keller und traumhaftem Garten

Ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt - dieses moderne Einfamilienhaus mit Keller vereint höchste Bauqualität, energieeffiziente Technik und eine durchdachte Raumaufteilung. In ruhiger, familienfreundlicher Lage nahe Bayreuth erwartet Sie ein Wohntraum auf 136,55m² Wohnfläche plus Keller - ideal für Familien, die Privatsphäre, Natur und eine schnelle Anbindung zu schätzen wissen. Bereits beim ersten Schritt ins Haus spüren Sie die Liebe zum Detail und den gehobenen Standard dieses 2019 erbauten Anwesens.

Das Highlight: Eine hochwertige Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher sowie eine Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgen für hervorragende Energiewerte und machen das Haus zukunftssicher. Zusätzlich punktet das Anwesen mit liebevoll gestalteten Außenanlagen, einer großzügigen Terrasse mit Glasschiebeelementen und einem traumhaften Garten.Das freistehende Einfamilienhaus steht auf einem 523m² großen Grundstück. Die moderne Architektur, gepaart mit einer durchdachten Grundstücksnutzung, schafft ideale Bedingungen für ein harmonisches Familienleben.

Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen und ist vollständig unterkellert - der Keller wurde in WU-Beton ausgeführt und ist, wie das gesamte Haus, großteils mit Fußbodenheizung ausgestattet. Eine Zapf-Garage ergänzt das Angebot und bietet mit elektrischem Sektionaltor zusätzlichen Komfort. Zudem stehen zwei weitere gepflasterte Stellplätze zur Verfügung. Der Außenbereich bietet absolute Privatsphäre und zeigt sich gepflegt und praktisch: Eine Rollrasenfläche, Hochbeete, ein Steingarten sowie eine Zisterne zur Gartenbewässerung schaffen optimale Bedingungen für Hobbygärtner.

Die teilüberdachte Terrasse mit Glasschiebeelementen und automatischer Beschattung lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.Das Haus wurde in einer hochwertigen Massivbauweise mit Wärmedämmverbundsystem errichtet. Dreifach verglaste Kunststofffenster mit mechanischen Rollläden garantieren eine exzellente Energieeffizienz und viel Wohnkomfort. Die Stahlbetondecken gewährleisten eine gute Substanz und sorgen für eine angenehme Schalldämmung. Neben der Luft-Wasser-Wärmepumpe punktet die Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 8,2kWp und einem Batteriespeicher mit 11kWh, die nicht nur den Eigenverbrauch optimieren, sondern auch eine Notstromumschaltung beinhaltet.

Im Jahr 2020 und in den Folgejahren wurde das Anwesen mit einem Kaminofen, einer Terrassenüberdachung mit Glas- und Beschattungselementen sowie einem Gartenhaus inklusive Fahrradschuppen erweitert.Im EG befinden sich neben einer einladenden Diele ein separates Gäste-WC und der großzügige Wohn- und Essbereich. Hier sorgt der Kaminofen für eine behagliche Atmosphäre, während die bodentiefen Fenster viel Licht hereinlassen. Der Kochbereich ist offen gestaltet und mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die für nur 12.000€ übernommen werden kann.

Eine angrenzende Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum. Von der Diele führt die Treppe ins OG, wo Sie drei lichtdurchflutete Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Doppelwaschtisch erwarten. Von den Schlafzimmern aus öffnen französische Balkone den Blick ins Grüne. Der Keller beherbergt ein Arbeitszimmer sowie ein Gästezimmer - beide mit Tageslichtfenstern und Fußbodenheizung - und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Ergänzt wird die Etage durch einen großen Hobbyraum. Dieses Einfamilienhaus ist die perfekte Kombination aus moderner Bauweise, großzügigem Raumangebot und hochwertiger Ausstattung. Die ruhige Lage mit schneller Anbindung an die A9, die Nähe zu Bayreuth und die zeitnahe Bezugsfertigkeit ohne Neubaustress machen dieses Zuhause zu einer seltenen Gelegenheit. Nutzen Sie die Chance, dieses Angebot zu entdecken, und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung. Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Haus vorzustellen!