Wohnen auf einer Ebene – kleiner heller Bungalow, Erstbezug

Wohnen auf einer Ebene im Grünen - kleiner, heller Bungalow, Erstbezug, ca. 115 qm Wohnfläche. Das Objekt besticht durch seine ruhige Lage in Ursulapoppenricht (Gemeinde Hahnbach) und ist dennoch nur wenige Kilometer von Amberg entfernt - die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe.
Barrierearm & Komfortabel: Lediglich eine Stufe am Eingang.

Wichtiger Hinweis vorab: Bitte beachten Sie, dass für die Vergabe von Besichtigungsterminen eine ausgefüllte Mieterselbstauskunft vorausgesetzt wird. Den Bearbeitungshinweis dazu finden Sie ganz unten am Ende dieser Beschreibung.
Der Grundriss (siehe Foto) ist nicht ganz maßstabsgetreu abgebildet.

Dieser freistehende Bungalow bietet Ihnen Wohnkomfort auf nur einer Ebene und eignet sich durch seine Aufteilung und die ruhige Lage perfekt für "Best Ager"/Senioren, ältere Paare oder Alleinstehende im besten Alter, die ein langfristiges, sicheres und gepflegtes Zuhause suchen und auf modernste Technik nicht verzichten wollen.
Wir wenden uns hier an Nichtraucher ohne Haustiere.

Das Herzstück des Hauses ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn-, Koch- und Essbereich mit voll ausgestatteter Einbauküche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und den Garten, der bewusst pflegeleicht gehalten ist.

Die Zimmer teilen sich optimal auf in ein geräumiges Hauptschlafzimmer und zwei weitere Zimmer (ideal als Gästezimmer oder Home-Office).

Dank des durchdachten Grundrisses mit zwei vollwertigen Bädern eignet sich die Immobilie hervorragend für ein evtl. Konzept mit einer 24-Stunden-Pflegekraft (eigener Wohn- und Sanitärbereich möglich).

Da das Haus über keinen Keller oder Dachboden verfügt, bietet der ca. 12 qm große Abstell- und Hauswirtschaftsraum ebenerdig perfekten und bequemen Stauraum ohne Treppensteigen.

Für optimalen Komfort sorgen eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage (für perfektes Raumklima) sowie moderne Jalousien im Wohnbereich. Alle anderen Räume sind mit elektrischen Rolläden ausgestattet.
Ein weiteres Highlight sind die zwei Terrassen für Morgen- und Abendsonne. Ein Glasfaseranschluss sowie eine eigene SAT-Anlage sind ebenfalls vorhanden.
Für Ihre Fahrzeuge stehen direkt am Haus ein überdachter Stellplatz (Carport) mit bereits installierter Wallbox (E-Ladestation) sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung.

Gut und modern ausgestattet:
Glastüre zum Wohn-, Ess- und Kochbereich, LED-Decken-Strahler in allen Räumen, Wärmepumpe, Fußbodenheizung, automatische Be- und Entlüftung, elektrische Rolläden bzw. Jalousien, Venylboden, Bäder gefliest (eines mit Wanne, WC und Dusche, eines mit Dusche und WC), Einbauküche mit Ceranfeld, Kühl-Gefrierkombination, Dunstabzugshaube und Spülmaschine, Carport mit Wallbox, Glasfaseranschluss, SAT-Anlage.

Das Objekt steht ab dem 1. November 2026 oder nach Absprache zur Verfügung. Auf den Fotos fehlt der Carport und die Jalousien auf der Vorderseite. Diese Arbeiten werden voraussichtlich in den nächsten 14 Tagen abgeschlossen.

Kaltmiete 1.500,- Euro, zzgl. Nebenkosten ca. 250,- Euro (diese können nicht genau beziffert werden, da es sich um einen Erstbezug handelt und die Nebenkosten größtenteils verbrauchsabhängig sind).
Kaution 5.000,- Euro

Für die Vermietung des Hauses wird eine Mieter-Selbstauskunft benötigt. Sie können das offizielle, DSGVO-konforme PDF-Formular direkt von ImmoScout24 herunterladen.

Sie können die PDF dort digital ausfüllen oder ausdrucken und uns per Nachricht als Bild oder Datei zukommen lassen.

Wir legen großen Wert auf ein harmonisches, langfristiges Mietverhältnis und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.