Dein Platz zum Wohlfühlen! Helle 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 20 m² Südterrasse

WOHNUNG | WIRTSCHAFTGEPFLEGTE 1-ZIMMERWOHNUNG MIT GROßZÜGIGER SÜDTERRASSE IN STEIN DEUTENBACHDiese gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in Stein-Deutenbach. Auf ca. 55,5 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und eine großzügige Südterrasse.Der helle Wohn- und Schlafbereich mit Parkettboden führt auf die rund 20 m² große Südterrasse. Eine separate Küche mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten), ein innenliegendes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, eine Diele und ein Abstellraum ergänzen das Raumangebot.Zur Ausstattung gehören zweifach verglaste Kunststofffenster, ein elektrischer Rollladen im Wohnbereich, moderne Glastüren und ein Kellerabteil.

Ein Personenaufzug ist vorhanden.**Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2026:**. Monatliches Hausgeld: 293,00 €. Umlagefähige Kosten: ca. 164,93 €/Monat. Nicht umlagefähige Kosten: ca. 47,92 €/Monat. Zuführung zur Erhaltungsrücklage: 79,50 €/Monat**Wichtig:** Die Vorauszahlungen für Heizung sowie Warm- und Kaltwasser sind bereits im Hausgeld enthalten. Die verbrauchsabhängigen Kosten werden im Rahmen der Jahresabrechnung abgerechnet.**Heizung und Energie gemäß Energieausweis:**. Heizungsart: Öl-Zentralheizung.

Endenergieverbrauch: 112,1 kWh/(m²·a). Energieeffizienzklasse: D. Baujahr Wärmeerzeuger: 1988 und 1990, Brenner von 2012. Verbrauchsausweis gültig bis 23.08.2028**Grundsteuer:** ca. 34,69 € pro Quartal.**Internet:** Eine mobile Lösung, z. B. Telekom Speedbox S mit 100 GB und bis zu 300 MBit/s Download, kommt infrage. Verfügbarkeit beim Anbieter prüfen.Die Wohnung ist eigengenutzt und nicht vermietet. Übergabe nach Vereinbarung.Entdecken Sie die Immobilie in unserem virtuellen 360°-Rundgang!Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.