Einfamilienhaus und Garage im Stadtteil Bult zum Kauf – provisionsfrei

Objektbeschreibung

Eine ruhige und großzügige lichte Atmosphäre zeichnet dieses Einfamilienhaus aus. Die Adresse ist ein Traum: mitten in der Stadt und trotzdem entspannt mit viel Grün drumherum. Das Haus überzeugt durch seine besondere Raumaufteilung, kleine architektonische Details, einem intelligenten Umgang mit Licht und Glas sowie einem gestalteten Garten mit Baumbestand und Raumreserven unterm Dach. Jeder Raum ist auf das Licht ausgerichtet: funktional, zurückhaltend, repräsentativ und offen, diskret elegant, einfach überzeugend.

Durch den nach Nordost ausgerichteten Eingang betritt man die geräumige Diele, die durch eine vollständig zu öffnende Glaswand direkt in den Wohn-Essbereich übergeht und der Raumatmosphäre eine Großzügigkeit verleiht. Seitlich an die Diele grenzen die Zimmer an: Küche und Arbeitszimmer, Gäste-WC und ein Seitentrakt mit weiteren Zimmern und Bad. Der Wohnraum ist sehr großzügig geschnitten. Über eine freitragende Treppe gelangt man auf eine Galerieebene mit ca. 20 qm, die als Wohn- oder Arbeitsfläche genutzt werden kann.

Das Kernstück des Wohnbereichs bildet ein offener Kamin, dessen Oberfläche mit einem Schiefermosaik gestaltet ist. Große Fensterfronten in allen Richtungen belichten die verschiedenen Raumzonen und eröffnen aus verschiedenen Sitzecken Weitblicke nach außen in den Garten und nach innen zu Diele und Küche: Geborgenheit und Offenheit, vor allem eine Orientierung zum idyllischen Garten. Im Seitentrakt befinden sich ein Zimmer mit 15 qm, ein Zimmer mit 21 qm mit Blick auf die Terrasse sowie ein Bad. Darüber hinaus ist das Dachgeschoss wohnlich ausgebaut, bietet weitere Nutzflächen und Planungsspielräume.

Das Gebäude ist voll unterkellert. Potenziale für intelligente und individuelle Umnutzungen sind gegeben, das Wohnhaus befindet sich im teilsanierten Zustand.

Merkmale:
Allgemeine Informationen:

• Doppelhaushälfte, versetzt zueinander;
• Garage, auf zusätzlichem Grundstück;
• in teilsaniertem Zustand, entkernt.

Innenbereich:

• Einbauküche;
• 2 Bäder je mit Fenster;
• Gäste-WC;
• offener Kamin;
• voll unterkellert;
• DG mit wohnlich ausgebauter Nutzfläche, mit Ausbaureserve;
• Bodenbelag: Stabparkett, Fliesen, Teppich.

Außenbereich:

• Südwest-Terrasse;
• Süd-Garten mit gewachsenem Heckenbestand;
• Nordost-Garten mit Eingang.

Lage

Wie ein kleines Paradies zwischen Stadt und Natur, liegt das Wohnhaus im Süden von Hannover, in einer ausgesprochen ruhigen und gesuchten Wohnlage. Die Innenstadt ist nicht weit und gut erreichbar, der Stadtwald Eilenriede und das Naherholungsgebiet Alte Bult nicht weit. Fußläufig sind Bildungs- und Freizeiteinrichtungen wie Kindertagesstätten, Schulen und Sportvereine zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien sowie Restaurants und Cafés in der unmittelbaren Nachbarschaft. Das gesamte Quartier ist sehr gut angebunden an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, S-Bahn und U-Bahn) und an die Stadtautobahnen.