Traumhaftes Grundstück! Modernisiertes Einfamilienhaus in familiärer Lage mit optimaler Anbindung

Dieses traumhafte Einfamilienhaus erfüllt all Ihre Wünsche nach Ruhe, Komfort und exzellenter Infrastruktur. In einer idyllischen und familiären Wohngegend gelegen, bietet es ein Höchstmaß an Privatsphäre und Erholung. Die Lage am Ende einer Stichstraße, direkt am Fünf-Flüsse-Radweg, ermöglicht Ausflüge ins Grüne, während die unmittelbare Nähe zur S-Bahn-Anbindung, Grundschule, Kindergärten und lokalen Geschäften Ihnen Flexibilität und eine erstklassige Lebensqualität garantiert. Dank zahlreicher Modernisierungen in den letzten Jahren ist das Haus zeitnah bezugsfertig - perfekt für Familien oder Paare, die ohne Renovierungsaufwand einziehen möchten.

Das Anwesen erstreckt sich über eine Wohnfläche von 109m² auf zwei Etagen und ist vollständig unterkellert. Ein separater Kellereingang bietet zusätzlichen Komfort. Das freistehende Nebengebäude mit ca. 22m² Nutzfläche - aufgeteilt in eine Werkstatt und Holzlege - wurde ebenfalls modernisiert und schafft zusätzlichen Stauraum. Das 608m² große Grundstück mit zwei Zufahrten ist eine wahre Wohlfühloase: Ein gepflegter Garten mit Ziergehölzen, Beeten und Zierbrunnen lädt zur Erholung ein. Die moderne Holz-Außentreppe, die direkt von der Küche in den Garten führt, unterstreicht den durchdachten Aufbau. Eine gemauerte Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor sowie ein gepflasterter Stellplatz bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge.

Das Haus überzeugt mit einer soliden Bauweise und kontinuierlichen Modernisierungen. Die massiven Außenwände und die Stahlbetondecke im Erdgeschoss sorgen für eine sehr gute Substanz. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Außenrollläden - teils elektrisch - optimieren die Energieeffizienz und unterstreichen den Komfort. Eine umfangreiche Kernsanierung des Erdgeschosses fand 2024 statt. Diese umfasste neue Böden, Putzarbeiten, neue Elektrik inklusive Leitungen und den Einbau eines Speckstein Ofens.

Weitere Investitionen wie die Dacheindeckung und Dämmung (2012), die Erneuerung der Abwasserleitungen (2008) sowie die Heizungstechnik mit einer effizienten Ölheizung von Buderus machen das Objekt besonders gepflegt und nutzerfreundlich. Pflasterarbeiten im Außenbereich sowie eine neue Einfriedung des Grundstücks (2024) unterstreichen den exzellenten Zustand.

Im Inneren wird Wohnkomfort großgeschrieben. Im Erdgeschoss verbindet ein praktischer Windfang den Eingangsbereich mit dem zentralen Flur. Die Aufteilung umfasst ein saniertes Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster sowie ein separates Gäste-WC. Die geräumige Küche verfügt über einen direkten Gartenzugang und bietet ausreichend Platz. Das großzügige Wohn- und Esszimmer garantiert eine helle, offene Atmosphäre und überzeugt mit einem gemütlichen Speckstein Ofen.

Das Dachgeschoss bietet ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein praktisches Arbeitszimmer. Die Räume sind lichtdurchflutet und bieten dank durchdachter Planung ein exzellentes Wohlfühlklima. Der Keller mit Waschraum und separatem Außenzugang, zwei große Räume mit Fenstern, und ein Heizraum ergänzen das Raumangebot perfekt. Durchdachte Details wie ein Starkstromanschluss in der Garage zeigen die praktische Ausrichtung des Hauses.

Dieses Anwesen bietet ein einzigartiges Gesamtpaket: modernisiert, familiengerecht und mit Liebe zum Detail gepflegt, ist es ein Zuhause zum Wohlfühlen. Die ruhige Umgebung, das idyllische Grundstück mit einem zusätzlichen Tiny-House Bauplatz oder Wohnmobil Stellplatz sowie die hervorragende S-Bahn Anbindung und Naherholung machen dieses Angebot zu einem besonderen Glücksgriff. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - dieses exzellente Haus könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein!