Über den Dächern von Mainz – 3,5-Zimmer-Wohnung mit Panoramablick im 20. OG

Die im 20. Obergeschoss eines 1978 errichteten Mehrfamilienhauses gelegene Eigentumswohnung bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot mit 3½ Zimmern inklusive separater Ankleide und einem besonderen Wohngefühl über den Dächern von Mainz. Die erhöhte Lage eröffnet beeindruckende, weitreichende Ausblicke über die Stadt und das Umland und prägt den Charakter der Wohnung maßgeblich.Die Raumaufteilung umfasst einen großzügigen Wohnbereich, eine offen gestaltete Küche mit angrenzendem Essbereich, zwei Schlafzimmer, eine separate Ankleide, ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates innenliegendes Gäste-WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Wintergarten, der zusätzlichen Platz bietet und ebenfalls einen außergewöhnlichen Blick über Mainz eröffnet.

Dieser kann bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand wieder zu einer offenen Terrasse zurückgebaut werden. Der Grundriss weist die separate Ankleide entsprechend aus.Der vorhandene Personenaufzug reicht nicht unmittelbar bis in das 20. Obergeschoss. Die letzte Etage ist über einen Treppenabschnitt erreichbar. Der Zugang zum 20. Obergeschoss ist separat abgeschlossen und ausschließlich den drei Parteien dieser Etage zugänglich.Die Kunststofffenster wurden 2016 erneuert und verfügen über eine 2-fach-Verglasung.

Im Jahr 2022 wurden Vinyl- und Fliesenböden verlegt. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2018. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Der Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten; der hierfür angesetzte Wert beträgt 25.000 €. Das Gebäude ist vollständig unterkellert.Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2026 insgesamt 1.002 €. Hiervon entfallen ca. 539,24 € auf umlagefähige Kosten, ca. 300,91 € auf nicht umlagefähige Kosten und ca. 161,67 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

Von den nicht umlagefähigen Kosten entfallen derzeit bereits ca. 202,98 € monatlich auf erhöhte Ansätze für Erhaltungsmaßnahmen sowie prognostizierte Eigenanteile aus Versicherungsfällen im Zusammenhang mit Sanierungsmaßnahmen. Das vergleichsweise hohe nicht umlagefähige Hausgeld ist daher wesentlich durch die derzeitige Sanierungs- und Instandhaltungssituation der Wohnanlage geprägt. Der anteilige Bestand der allgemeinen Erhaltungsrücklage für die Wohnung belief sich zum 31.12.2024 auf 9.960,37 €.Bei der Wohnanlage besteht ein umfangreicher Sanierungs- und Instandhaltungsbedarf.

Für die Gesamtanlage wurde hierzu ein umfassender Sanierungsplan erstellt, der verschiedene Maßnahmen unter anderem an Dach- und Fassadenbereichen sowie an der technischen Gebäudeausrüstung, den Heizungs- und Sanitärinstallationen bzw. Versorgungssträngen vorsieht. Einzelne Maßnahmen wurden zwischenzeitlich bereits beschlossen bzw. finanziert, weitere befinden sich noch in der Planung und Konkretisierung.Für die angebotene Wohnung wurde bereits eine Sonderumlage in Höhe von 6.305 € geleistet.Der voraussichtlich auf die Wohnung entfallende Sanierungsaufwand wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.

Hierfür wurde vorsorglich ein Betrag von rund 120.000 € kaufpreismindernd angesetzt. Der ausgewiesene Kaufpreis trägt der besonderen Sanierungs- und Instandhaltungssituation der Wohnanlage somit bereits Rechnung. Sämtliche hierzu vorliegenden Unterlagen und Beschlüsse können Kaufinteressenten zur Verfügung gestellt werden: https://immotas.de/de/immobilie/ueber-den-daechern-von-mainz-3-5-zimmer-wohnung-mit-panoramablick-im-20-og-18fc13f8