PROJEKT-GRUNDSTÜCK HEIMERZHEIM | BAUTRÄGER INVESTOREN BETREIBER |1.291 M² · UNTER BRW PLANUNG 12WE

Projektgrundstück in Swisttal-Heimerzheim - bis zu 12 Wohneinheiten!In guter Wohnlage von Swisttal-Heimerzheim bieten wir ein ca. 1.291 m² großes, erschlossenes Wohnbaugrundstück mit interessantem Entwicklungspotenzial an. Das Angebot richtet sich insbesondere an Bauträger, Projektentwickler, Investoren sowie Betreiber seniorengerechter Wohnkonzepte.Für das Grundstück besteht bereits eine Architektenprojektierung für bis zu 12 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 455m² - 500m² Wohnfläche.

Ein Tiefgaragen- und Stellplatzkonzept sowie eine positive schriftliche baurechtliche Vorabstimmung liegen ebenfalls vor. Die bisherige Planung ist vollständig im Kaufpreis enthalten und bietet eine wertvolle Grundlage für die weitere Projektentwicklung.Besonders attraktiv ist die wirtschaftliche Ausgangslage: Bei einem Bodenrichtwert von 410 €/m² ergibt sich für 1.291 m² ein rechnerischer Bodenwert von ca. 529.310 €. Der Angebotspreis beträgt lediglich 399.000 € bzw. rund 309 €/m² - damit liegt das Angebot rund 130.000 € unter dem rechnerischen Bodenrichtwert, inklusive vorhandener Planung.Die Lage überzeugt durch kurze Wege: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in Heimerzheim.

Über A61 und B56 besteht eine gute regionale Anbindung; der Bahnhof Swisttal-Odendorf verbindet die Region per Bahn mit Bonn und Euskirchen.Insbesondere für seniorengerechtes oder altersgerechtes Wohnen bietet die Kombination aus guter Nahversorgung, gewachsenem Wohnumfeld und vorhandener Projektierung eine interessante Perspektive.Die Projektierung und baurechtliche Vorabstimmung stellen keine abschließende Baugenehmigung dar. Die endgültige Bebaubarkeit und Nutzung sind vom Erwerber zu prüfen.