Gewerbestandort mit Entwicklungspotenzial | ca. 1.125 m² Grundstück in Berlin-Niederschönhausen

Das nahezu rechteckig geschnittene Grundstück verfügt über eine Straßenfront von ca. 14 m und eine Grundstückstiefe von ca. 86 m. Auf dem Grundstück befindet sich ein zweigeschossiges Bestandsgebäude aus dem Jahr ca. 1891 mit einer überschlägig ermittelten Wohnfläche von ca. 168 m². Das Gebäude ist vollständig unterkellert und befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand.Aufgrund der Grundstücksgröße, der bestehenden Bebauung und der Lage innerhalb eines heterogen genutzten Umfelds bietet das Grundstück eine interessante Ausgangssituation für Investoren, Gewerbetreibende und Projektentwickler, die eine individuelle Nutzung bzw. Entwicklung prüfen möchten.Die unmittelbare Umgebung ist durch eine Mischung aus Wohn- und gewerblich genutzten Immobilien geprägt.

Im Umfeld befinden sich unter anderem gewerblich genutzte Objekte, Fachmärkte und weitere Dienstleistungsangebote.Planungsrechtlich liegt für das Grundstück kein rechtsverbindlicher Bebauungsplan vor. Die Zulässigkeit eines konkreten Vorhabens richtet sich grundsätzlich nach § 34 BauGB und ist anhand des jeweiligen Nutzungskonzepts sowie der näheren Umgebung zu beurteilen.Das Grundstück wird bezugsfrei übergeben und eignet sich insbesondere für Erwerber, die die vorhandene Bebauung und die Grundstückssituation im Hinblick auf ein eigenes Nutzungskonzept oder eine zukünftige Entwicklung prüfen möchten.