Raumwunder mit Charakter- Charmante Familienresidenz mit enormem Potenzial

Wohnhaus mit modernem Anbau & Garage in Schillingen

Dieses charmante und vielseitige Wohnhaus in angenehmer Wohnlage von Schillingen bietet Ihnen Raum für die Verwirklichung Ihrer ganz persönlichen Wohnträume. Auf einem 991 m² großen, attraktiv geschnittenen Grundstück erwartet Sie eine Immobilie mit großem Potenzial. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 189 m², verteilt auf zwei Etagen, überzeugt das Haus durch eine durchdachte Raumkonzeption und ein helles, einladendes Wohnambiente. Dank des weitläufigen Gartens, der Garage mit direktem Gartenzugang und der insgesamt drei vorhandenen Badezimmer bietet das Anwesen die perfekte Infrastruktur für eine Familie mit mehreren Kindern, ein harmonisches Mehrgenerationenhaus oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten im Homeoffice.

Auf einen Blick
Grundstücksfläche: ca. 991 m² – großzügiger Garten mit Privatsphäre
Wohnfläche: ca. 189 m² (Ursprungshaus: ca. 125 m² / Anbau: ca. 64 m²)
Zimmer & Bäder: Viel Raum für die Familie mit insgesamt 3 Badezimmern
Parksituation: Eigene Garage direkt am Haus mit Durchgang zum Garten
Baujahr: Ursprungshaus ca. 1959 / Anbau ca. 1978 / Garage ca. 1971
Heizung: Nahwärme (Heizwerk, regenerativ) für Heizung & Warmwasser ab 2013

Das Ursprungshaus (Baujahr 1959 – ca. 125 m²)
Erdgeschoss: Einladender Flurbereich mit Treppenaufgang, ein großes Zimmer, ein Badezimmer, eine gemütliche Wohnküche und ein weiteres Zimmer. Über eine Treppe gelangen Sie in den Anbau.
Dachgeschoss: Vier weitere helle Zimmer bieten ausreichend Platz für Kinder, Gäste oder Hobbys, ergänzt durch weitere Badezimmerkapazitäten. In einem der Zimmer sind Anschlüsse vorhanden, um eine zweite Küche einzubauen.
Spitzboden: Über eine praktische Einschubtreppe erreichbar, bietet der Speicher komfortable, zusätzliche Abstellfläche.

Der moderne Anbau (Baujahr 1978 – ca. 64 m²)
Erdgeschoss: Das Herzstück des Anbaus bildet ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die angrenzende Terrasse und in den weitläufigen Garten. Die gemütliche Kaminecke mit offenem Kamin lädt bei behaglicher Wärme zu entspannten Abenden ein.
Dachgeschoss: Eine elegante Holztreppe führt ins Dachgeschoss. Hier erwarten Sie ein Schlafzimmer, ein praktisches Duschbad, ein Arbeitszimmer mit Zugang zum großen Balkon inklusive Außenkamin.

Highlights & Besonderheiten
Garage: Komfortables Parken direkt am Haus inklusive direktem Zugang in den Garten – ideal für Einkäufe, Gartenarbeit oder kurze Wege.
Großzügiges 991 m² Grundstück: Viel Platz für individuelle Gartengestaltung, spielende Kinder und Haustiere.
Perfekte Bad-Infrastruktur: Drei Badezimmer bieten maximalen Komfort für große Familien oder Gäste.
Kamin-Ambiente im Doppelpack: Wohlige Wärme im Wohnzimmer und Urlaubsflair durch den zusätzlichen Außenkamin auf dem Balkon.
Zukunftssichere Energie: Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen bereits nachhaltig über ein regeneratives Nahwärmenetz.
Keller mit Raumwunder-Potenzial: Durch den einfachen Rückbau der alten Öltanks lässt sich hier unkompliziert weiterer, vollwertiger Nutzkeller schaffen. Um Feuchtigkeit zu beseitigen, sollte der Keller jedoch fachgerecht abgedichtet werden.

Ihr Potenzial
Die Immobilie befindet sich in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Das große Grundstück samt Garage und der soliden Bausubstanz bietet Ihnen die einzigartige Chance, ein maßgeschneidertes Traumhaus exakt nach Ihren eigenen Vorstellungen, Designwünschen und Ansprüchen zu erschaffen.