Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1997 bietet auf ca. 245,74 m² Wohnfläche insgesamt sieben Zimmer und verbindet ein vielseitiges Raumangebot mit einer außergewöhnlich naturnahen Wohnlage. Die insgesamt rund 2.156 m² umfassende Eigentums- und Pachtfläche mit weitläufiger Wiese, gewachsenem Baumbestand und einem idyllischen Schwimmteich vermittelt ein besonderes Gefühl von Ruhe und Privatsphäre. Die unmittelbare Umgebung aus Wiesen und bewaldeten Hängen macht das Anwesen zu einem Rückzugsort mitten im Grünen und dennoch unweit von Dresden.
Die großzügige Außenfläche setzt sich aus dem Eigentumsgrundstück sowie einer unmittelbar angrenzenden Pachtfläche von ca. 1.506 m² zusammen. Dadurch stehen insgesamt rund 2.156 m² Grundstücks- und Gartenfläche zur Nutzung zur Verfügung. Der zugrunde liegende Pachtvertrag wurde durch die bereits ausgeübte Verlängerungsoption bis zum 31. Dezember 2061 verlängert. Für die weitere Vertragslaufzeit ist gemäß Pachtvertrag kein zusätzlicher Pachtzins vorgesehen.
Die auf der Pachtfläche befindliche Pergola, der naturnah angelegte Schwimmteich sowie das Hochbeet wurden mit Zustimmung des Verpächters errichtet.Im Erdgeschoss bildet der helle Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Familienlebens. GroßeFensterflächen öffnen den Blick in den Garten und führen auf die Terrasse. Eine großzügige Pergola, welches sich von allen Seiten verschatten lässt, bietet hier einen geschützten Platz für gemeinsames Beisammensein oder entspannte Stunden im Freien.
Ein offener Kamin sorgt im Wohnbereich für eine besonders behagliche Atmosphäre. Die separate Küche ermöglicht das Kochen in einem gemütlichen Raum, während das zusätzliche Arbeitszimmer flexibel als Büro, Gästezimmer oder ruhiger Hobbyraum genutzt werden kann. Ein Gäste WC ergänzt diese Etage.Das erste Obergeschoss ist dem privaten Rückzug gewidmet. Neben einem Kinderzimmer und einem separaten Duschbad befindet sich hier das Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide.
Ein zweites, großzügiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und hochwertiger KLAFS-Sauna schafft einen privaten Wellnessbereich für erholsame Stunden zu Hause. Im Dachgeschoss steht ein weiteres Kinderzimmer zur Verfügung. Durch die gemütlichen Dachschrägen und den schönen Ausblick eignet sich dieser Bereich ebenso als Jugendzimmer, Atelier oder ruhiges Homeoffice.Zusätzliche Flexibilität bietet die Einliegerwohnung im vollständig sanierten Kellergeschoss.
Sie verfügt über einen Wohn und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Flur sowie einen Abstellraum. Damit eignet sie sich hervorragend für erwachsene Kinder, Angehörige, Gäste oder als räumlich getrennter Arbeitsbereich. Ergänzt wird das Untergeschoss durch eine Waschküche, einen Fitnessraum und den Heizungsraum.Für einen hohen Wohnkomfort sorgt die im gesamten Haus verlegte Fußbodenheizung, die auch das Kellergeschoss vollständig einschließt.
Die zentrale Wärmeversorgung erfolgt über eine Luftwärmepumpe. Zusätzlich liegt ein Gasanschluss am Haus an. Eine Photovoltaikanlage mit Stromspeicher und Wallbox unterstützt eine zeitgemäße Energieversorgung.Auch der Außenbereich überzeugt mit besonderen Details. Der naturnah angelegte Schwimmteich mit Osmosefilteranlage schafft im eigenen Garten eine außergewöhnliche Möglichkeit zur Erholung. Eine Doppelgarage mit zusätzlichem Werkstattbereich sowie ein installiertes Kamerasystem für erhöhte Sicherheit vervollständigen das umfangreiche Angebot.Eine besondere Qualität des Anwesens ist seine unmittelbare Lage am angrenzenden Golfplatz.
Vom Gartengrundstück aus führt ein separates Tor direkt auf das Golfplatzgelände. Die Verbindung aus großzügigem Wohnen, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, moderner Haustechnik und der seltenen Lage unmittelbar an Wiesen und Natur macht diese Immobilie zu einem besonderen Lebensmittelpunkt für Familien und Naturliebhaber.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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