Kernsaniert statt Neubau: 3 Zimmer, 2 Balkone, TG-Stellplatz mitten in Nürnberg-Maxfeld

Diese Immobilie bietet eine attraktive Alternative zum Neubau: Freuen Sie sich auf einen hochwertigen Wohnstandard, modernen Komfort und eine umfassend sanierte Wohnung - ohne dabei das derzeit hohe Preisniveau vergleichbarer Neubauimmobilien in Kauf nehmen zu müssen.

Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das über die Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten wurde. Auf rund 81 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit drei gut geschnittenen Zimmern, einer separaten Küche, einem Badezimmer, einem separaten WC sowie einem praktischen Abstellraum und einem Balkon und einer Loggia. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.
Im Zuge der umfassenden Kernsanierung wurde die Wohnung mit viel Wert auf Qualität und einem stimmigen Gesamtbild modernisiert.

Elektrik, Putz, Türen und Bodenbeläge sowie die Sanitärinstallation in Badezimmer und WC wurden vollständig erneuert. Maßgefertigte Waschtischunterschränke vom Schreiner sowie beleuchtete Spiegel setzen hier geschmackvolle Akzente und unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard.
Für eine besonders warme und wohnliche Atmosphäre sorgt der hochwertige Dielenparkettboden, der den Räumen einen eleganten und zugleich zeitlosen Charakter verleiht.

Ein weiteres Highlight ist die nach Süden ausgerichtete Loggia mit einer neuen Markise. Der zusätzliche Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof schafft einen weiteren ruhigen Platz im Freien.
Ein Aufzug im Gebäude ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung im 4. Obergeschoss. Zusätzlichen Stauraum bietet das zur Wohnung gehörende Kellerabteil.
Auch für Ihr Fahrzeug ist gesorgt: Ein Tiefgaragenstellplatz wird zusammen mit der Wohnung zu einem zusätzlichen Kaufpreis von 15.000 EUR veräußert.
Die Aufzugsanlage wurde im Haus bereits erneuert. Das Treppenhaus wird ebenfalls dieses Jahr neu gemacht, die Kosten hierfür sind durch die Instandhaltungsrücklage gedeckt.