NEUBAU 3-Zi-Wohnung mit hochwertiger Einbauküche und Luxus-Ausstattung

Zur Vermietung steht eine neuwertige und luxuriös ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung ab dem 1. Februar 2027 oder gerne FRÜHER. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses in Leverkusen-Opladen.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zur nach Süden und Westen ausgerichteten Loggia. Großzügige, bodentiefe Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl.
Die beiden weiteren Zimmer können flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden. Die durchdachte Raumaufteilung eignet sich besonders für Paare, eine kleine Familie oder Personen mit Homeoffice-Bedarf.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Tiefgaragenstellplatz und ein abschließbarer Kellerraum.

Ausstattung
Die Wohnung verfügt unter anderem über folgende Ausstattungsmerkmale:

• großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• hochwertige Bodenbeläge aus echtem Eichenparkett
• großzügige, bodentiefe Fensterflächen
• Süd-/West-Loggia
• elektrische Rollläden
• zentrale Be- und Entlüftungsanlage
• Gegensprechanlage
• Aufzug
• Tiefgaragenstellplatz
• abschließbarer Kellerraum
• Hausmeisterservice
• Wärmeversorgung über Fernwärme / BHKW
• Gebäude im Standard KfW-Effizienzhaus 55 EE
• Glasfaseranschluss bis in die Wohnung
• verfügbare Bandbreite bis zu 250 Mbit/s im Download und 50 Mbit/s im Upload

EINBAUKÜCHE – VERBINDLICHE ÜBERNAHME!

Die Anmietung der Wohnung setzt die Übernahme der vorhandenen Einbauküche voraus. Die hochwertig geplante Einbauküche wurde im April 2025 eingebaut und aufgrund häufiger beruflicher Abwesenheit nur wenig genutzt. Sie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der ursprüngliche Kaufpreis einschließlich Ausstattung betrug 12.985 €.

Übernahmepreis: 9.900,- € VHB

Alle Küchengeräte haben eine Garantie von 5 Jahren. Alle anderen Artikel 10 Jahren.

Lage
Europa-Allee 110, Opladen, 51379 Leverkusen

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Leverkusen-Opladen. Der Bus- und Bahnhof Opladen sind fußläufig erreichbar und bieten gute Verbindungen in Richtung Köln, Wuppertal sowie zu weiteren Zielen in der Region.
Über die umliegenden Busverbindungen sind unter anderem der Chempark, Schlebusch und Bergisch Gladbach erreichbar. Die Autobahnen A1, A3 und A59 sind ebenfalls schnell zugänglich.
In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter:

• Supermärkte und Bäckereien
• Restaurants und Cafés
• Ärzte und Apotheken
• Kindertagesstätten
• Geschäfte und Dienstleistungsangebote
• Grün- und Parkanlagen

Sonstiges

Einkommens- und Bonitätsnachweise werden erst nach positiver Vorauswahl angefordert. Die endgültige Auswahl des Mieters sowie der Abschluss des Mietvertrages erfolgen ausschließlich durch den Vermieter.