Modernisiertes Reihenhaus mit viel Platz in ruhiger Lage!

Verden-DauelsenIn einem angenehm strukturierten Umfeld befindet sich dieses teilsanierte Reihenmittelhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Vollkeller und eigenem PKW-Stellplatz. Hier gelingt der nicht alltägliche Spagat zwischen ruhiger Lage und kurzen Wegen zu umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie öffentlichen Einrichtungen wie Kindergarten, Grundschule und Bushaltestelle auf der anderen Seite. Der kleine Gartenanteil bietet viel Potential zur Umsetzung eines schönen Erholungsdomizils.Die Immobilie selbst bietet einen sehr gut nutzbaren und wohl durchdachten Grundriss.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen neben dem Eingangsflur und dem Gäste-WC noch die knapp 10 m² große Wohnküche und der geräumige Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang auf den ideal nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon zur Verfügung. Von hier kann auch eine Treppe als Zugang zum Garten geschaffen werden.Eine offene Metalltreppe mit Holzstufen führt aus dem Eingangsflur ins Obergeschoss. Hier sind neben dem Badezimmer mit Badewanne insgesamt zwei Kinderzimmer und ein Gästezimmer mit Größen von 9,70 bis 16,85 m² Wohnfläche angeordnet.

Der Dachgeschossbereich beherbergt ein geräumiges weiteres Schlafzimmer, ein Duschbad und einen kleinen Flur. Diese Ebene kann sehr gut als Elternbereich genutzt werden. Er ist auch ideal als Gästeebene zu sehen, wenn öfter Gäste zu Besuch kommen, die nicht nur "zum Kaffeetrinken" bleiben!Der Vollkellerbereich beherbergt zusätzlich zum Kellerflur einen kleinen Vorratskeller, den Heizungskeller und einen knapp 11 m² großen Kellerraum mit eigenem Gartenzugang.

Abgerundet wird diese Ebene durch ein gut 16 m² großes beheiztes Zimmer, das bequem als Büro oder Kinderspielbereich genutzt werden kann.In diesem Jahr wurde diese geräumige Immobilie erheblich saniert, unter anderem wurde eine neue Heizungsanlage eingebaut. Die Heizkörper mit Thermostaten wurden ausgetauscht. Alle drei Bäder der Immobilie wurden saniert. Die Zimmertüren mit Drückergarnituren wurden erneuert und die Malerarbeiten erledigt. Ein neuer Elektrosicherungskasten wurde ebenfalls installiert.

Ebenso wurden bei dieser Immobilie bereits verschiedene alte Fenster durch aktuelle Kunststofffenster ersetzt.Als Bonbon wird der Eigentümer auch die Gartenanlage noch einmal neu anlegen!Noch eine kleine Information: Der Energieausweis aus dem Exposé stammt aus der Zeit vor den Sanierungsmaßnahmen und befindet sich derzeit in der Überprüfung.Wir freuen uns, wenn wir mit diesem Exposé Ihr Interesse geweckt haben und bringen Ihnen diese familienfreundlich Immobilie gern bei einem persönlichen Besichtigungstermin näher!.Unser Tipp: Kommen Sie zu einem Besichtigungstermin gut vorbereitet.

Lassen Sie sich von unseren FINANZIERUNGSEXPERTEN gerne im Vorfeld beraten und Ihre finanziellen Spielräume aufzeigen. Ein Dokument unseres Hauses, das Sie als zahlungskräftigen Käufer ausweist, eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Sollte Ihnen z. B. eine Immobilie zusagen, können Sie sofort handeln und eine Kaufzusage erteilen.Gerne stellen unsere Immobilienmakler hier den Kontakt zu unseren FINANZIERUNGSBERATERN her oder rufen Sie uns direkt unter 04231-16 4040 an. Terminwünsche für ein FINANZIERUNGSGESPRÄCH können Sie auch per Mail an uns richten: [email protected]