Großzügiges Zweifamilienhaus mit zwei vermieteten Einheiten und zwei Stellplätzen

Kurzbeschreibung
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Objekt
Dieses großzügige Zweifamilienhaus in Aachen-Brand bietet mit insgesamt ca. 189 m² Wohnfläche und zwei eigenständigen Wohneinheiten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprünglich im Jahr 1935 errichtete Gebäude wurde über die Jahre sukzessive renoviert und modernisiert. Unter anderem wurden die Fenster durch doppelverglaste Elemente ersetzt und die Badezimmer erneuert.Die Immobilie befindet sich im Teileigentum und umfasst eine Einheit mit zwei getrennten Wohneinheiten, die derzeit beide vermietet sind.

Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf insgesamt 20.820,00 €. Die anfallenden Nebenkosten werden entsprechend der mietvertraglichen Vereinbarungen auf die Mieter umgelegt und jährlich abgerechnet.Die erste Wohneinheit verfügt über ca. 89 m² Wohnfläche. Neben einem Wohnzimmer und zwei Schlafzimmern steht eine besonders großzügige Küche mit knapp 26 m² zur Verfügung. Auch die drei Wohnräume überzeugen mit ihren angenehmen Größen von jeweils etwa 16 m² bis 20 m² und bieten dadurch viel Platz für individuelle Wohnkonzepte.

Bei dieser Einheit ist zu beachten, dass eine Kündigung wegen Eigenbedarfs ausgeschlossen ist.Die zweite Wohneinheit umfasst ca. 100 m² und bietet mit vier Schlaf- bzw. Kinderzimmern, einem knapp 30 m² großen Wohnzimmer, einer Küche und einem Badezimmer besonders viel Platz. Hier besteht perspektivisch sowohl die Möglichkeit einer weiteren Vermietung als auch - vorbehaltlich der rechtlichen Voraussetzungen und der bestehenden mietvertraglichen Regelungen - einer Eigennutzung.Abgerundet wird das Angebot durch zwei direkt am Haus gelegene Stellplätze, die den beiden Wohneinheiten zusätzlichen Komfort bieten.Derzeitiger Mietertrag: ca. 20.820,00 € p. a. zzgl. NebenkostenBruttorendite:ca. 5,95 % p.a.Preis pro m²: ca. € 1.851,85 inkl. Stellplätzen