Provisionsfrei in Toplage: Attraktive 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung zuzüglich separatem Einliegerstudio und Gartenzugang in Stuttgart-Botnang

Objektbeschreibung
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 96 m² und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss sowie helle, gut geschnittene Räume.
Herzstück der Wohnung ist das sehr großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und direktem Zugang in den Garten. Die Essküche bietet ausreichend Platz für eine offene Küche und einen gemütlichen Essbereich. Sie verfügt über einen weiteren kleinen Balkon.
Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC.
Im Tiefparterre befindet sich eine ca. 24 m² große Einliegerwohnung mit eigenem Wohn-/Schlafraum, Küchenzeile und Duschbad mit WC. Die Einheit kann unabhängig genutzt werden und eröffnet vielfältige Möglichkeiten – sei es für erwachsene Kinder, Gäste, berufliche Nutzung oder zur Vermietung.
Die Immobilie wurde laufend gepflegt und zuletzt im Jahr 2025 teilweise renoviert.
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Ausstattung

• Massivholzparkett im Wohnbereich, Vinyl in Gang, Sanitärbereich und Küche

Teppichboden in Schlafzimmern, Laminat in Einliegerwohnung

• Bad und WC in 2021 saniert, einschließlich Wasserrohre und Heizkörper
• Einbauküche Landhaus massiv ca. 6 Jahre
• Teilmöblierung kann auf Wunsch übernommen werden
• Öl-Zentralheizung
• Doppelt verglaste Holz- /Alufenster
• Gepflegter Gesamtzustand sofort beziehbar

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Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im beliebten Stuttgarter Stadtteil Botnang. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung, gewachsene Wohnstrukturen und eine gute Infrastruktur aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig bieten die umliegenden Wald- und Grünflächen einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Durch die erhöhte Halbhöhenlage genießen Bewohner ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Ruhe und Nähe zur Natur, während die Stuttgarter Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar bleibt.
Parkmöglichkeiten vor dem Haus sind ausreichend vorhanden.
Besonderes Highlight
Die Kombination aus großzügiger Erdgeschosswohnung in ruhiger Halbhöhenlage mit Aussicht, separater Einliegerwohnung und direktem Gartenzugang ist auf dem Markt selten zu finden.

Die zusätzliche Wohneinheit schafft Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen und bietet gleichzeitig Potenzial für zusätzliche Einnahmen durch Vermietung.