Perfektes Rohbau-Objekt um Ihren Wunsch vom Eigenheim mit persönlicher Note zu gestalten

Zum Verkauf steht ein ca. 794 m² großes Grundstück mit einem im Jahr 2022 begonnenen Rohbau. Das derzeit leer stehende und nicht bewohnte Gebäude ist als Zweifamilienhaus gemeldet. Nach vorliegenden Angaben umfasst die geplante Wohn- und Nutzfläche mehr als 500 m². Perspektivisch erscheint eine Aufteilung in bis zu sechs Wohneinheiten denkbar, wobei die konkrete Umsetzbarkeit sowie sämtliche erforderlichen Nutzungsänderungen und Genehmigungen durch den Erwerber mit den zuständigen Behörden zu prüfen sind.Seit etwa einem Jahr ruhen die Bauarbeiten.

Der vorhandene Rohbau bietet damit eine interessante Grundlage für Käufer, die ein großzügiges Wohnprojekt nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Vor einer Fortführung empfiehlt sich eine umfassende Prüfung des aktuellen Bauzustands, der bestehenden Genehmigungen sowie der baurechtlichen Voraussetzungen.Das Grundstück befindet sich in einem historisch geprägten Bereich rund um die Wallfahrtskirche St. Anna, das alte Pfarrhaus und weitere ortsbildprägende Gebäude.

Aufgrund des Ensemble- und Denkmalschutzes gelten besondere gestalterische Anforderungen. Veränderungen an Dachform, Dacheindeckung, Fassade, Fenstern und Außenfarben sind zwingend mit der Unteren Denkmalschutzbehörde und den weiteren zuständigen Stellen abzustimmen. Ziel dieser Vorgaben ist die Bewahrung des historischen Gesamtbildes.Darüber hinaus sollte geprüft werden, ob für das Grundstück eigenständige Versorgungsanschlüsse für Wasser, Strom und Abwasser vorhanden beziehungsweise vorgesehen sind.

Ebenso sind mögliche Wege-, Leitungs- oder Erschließungsrechte über angrenzende Grundstücke zu klären. Das Angebot richtet sich insbesondere an Projektentwickler, Investoren oder private Bauherren, die das Potenzial eines großzügigen Rohbaus erkennen und dessen Fertigstellung unter Berücksichtigung der öffentlich-rechtlichen Vorgaben fachkundig realisieren möchten.