Lichtdurchflutete Niedrigenergie – 2,5 Zi Wohnung mit Privat-Dachgarten – südl Innenstadt OS

Objektbeschreibung
Wenn Sie energiesparend lichtdurchflutet, offen, großzügig, zentral Wohnen in einer 78 m² - 2,5 Zi-Wohnung lieben, mit
-Wohn-, Ess-/Küchenbereich von ca 42 m²
-Schlafzimmer von ca 12m²
-bei einer Wohnfläche von 78 m²
bodentiefe Fensteranlagen zur großen Terrasse und 50 m² Privat-Dachgarten im 1. OG zum ruhigen, grünen Innenhof

• Energiespar-Fußbodenheizung, mit weißen Boden-und Badfliesen,

so wird Sie diese Wohnung auf besondere Weise ansprechen

Besondere Ausstattung:
-Terrasse + 50 m² Privat-Dachgarten

Besondere Wohnqualität bietet besondere Wohnatmospäre + Großzügigkeit auch für home office
-großzügige Fensteranlagen bringen viel + lange Tageslicht und wertvolle solare Gewinne
-hohe Energieeffizienz 56,5 kWh/(a*m²) bedingt + amortisiert höhere Kaltmiete mit besonders
-niedrigen monatll. Heiz- ca 153€ /Stromkosten ca 62€, Vormieter/ home office, Stadtwerke Direktabrechnung
-25-50 % unter vergleichbaren Wohnheiz-/Stromkosten bei zusätzlicher Wohn-/home office Qualität
-hoher baulicher Schallschutz sorgt für besonders ruhiges Wohnen in zentralerL südlicher Innenstadt-Lage
Qualität aus 7.000 kWh Vormieter -Verbrauch gegen Gasrechner 9.360 kWh

Zum überdurchschnittl. Inklusiv-Komfort-Angebot des Hauses gehören:
-der hauseigene, behindertengerechte Aufzug
-Hausmeister-Service zur selbstverständlichen Entlastung von regelmäßigen Treppenhausreinigungen, lästigem Herausstellen der Mülltonnen sowie Laub- u. Schneedienstpflichten
-Kabel-TV

Ein Garagen-Stellplatz in unserer Doppelparkeranlage kann zusätzlich für 60€/Mon angemietet werden

Die Wohnung im 1.OG zu ruhigen grünen Innenhof steht zu sofortigem Bezug zur Verfügung
78 m², KM 870 € + 112 € NK
(Heiz-ca 153 €/Strom ca 62 €/Stadtwerke-Direktabrechn)
Garagen-Stpl 60 €/Mon, 2.610 € Kaution (3 KM)

Zentrale Lage - kurze Wege zu allen Einrichtungen für Tagesbedarf, Uni, Innenstadt + Bahnhof
Nähe Riedenbach/Schölerberg bietet Naherholung + Wochenmarkt

Neubau mit hochwertig gedämmte Fassade.

Eine Besichtigung wird Sie überzeugen!
Kontakt: Herr Jo Gordala (Architekt) 0541_937110

Ausstattung
Beigefügte Fotos veranschaulichen die besondere Wohnqualität der Wohnung.
Die Wohnung ist unmöbliert zu vermieten.

Wohn-, Essbereich mit großer Terrasse + 50 m² Privat-Dachgarten zum grünen Innenhof,
offener Küchenbereich, Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Flur
Bad mit Fliesen und Objekte weiß, Großflächenspiegel/Handtuchtrockner-Heizkörper

Waschmaschinen-/Trockner-Anschlüsse in Wohnung/Bad
Warmwasserfußbodenheizung

Neue Heizzentrale hocheffizienter Viessmann-Brennwertkessel im Jahr 2014 / Neu

Energie-Ausweis vom 16.03.2023 - Energieverbrauch  56,9 kWh/(m².a]

Ihr eigener Kellerraum mit Aufzugsanbindung gehört zu der Wohnung
Lage
Verkehrsberuhigte 30er-Zone / ruhige Innenhoflage

Zentrale Lage - kurze Wege zu allen Einrichtungen für Tagesbedarf, Uni, Innenstadt + Bahnhof

Nähe Riedenbach/Schölerberg bietet Naherholung + Wochenmarkt
Sonstiges
112,00 € Nebenkosten sind OHNE Verbrauchskosten

Heizung/Strom/Wasser über St-W-Os in Direktabrechnung.

Heizkosten mit ca 153 € laut Vormieter und Strom sind nutzerbedingt
Warmiete 1135€ (incl +153€ Heizkosten)

Abgerechnet wird nach tatsächlichem Verbrauch über St-W-Os.

Schufa-Auskunft

Vor-Vermieterbescheinigung