**Öffentliche Besichtigung am 08.10.2026** Teilmöblierte modernisierte 3 Zimmer-Wohnung in TOP LAGE

Die öffentliche Besichtigung findet am 08.10.2026 von 17:00 Uhr bis 18:30 Uhr statt.Eine Selbstauskunft erhalten Sie direkt bei der Besichtigung. Alternativ können Sie bereits vorab unsere Online-Vorlage nutzen:(https://www.werner-eisele-immobilien.de/media/files/Selbstauskunft.pdf)Bitte senden Sie die vollständig ausgefüllte Selbstauskunft per E-Mail an d.weyerstall@(at)werner-eisele-immobilien.de.Diese attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 92 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Zuhause im Herzen von St. Pauli.Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich.

Durch seine offene Gestaltung entsteht ein angenehmes und einladendes Wohngefühl. Eine praktische Durchreiche mit Holztheke verbindet die Küche mit dem Essbereich und fügt sich harmonisch in den offenen Grundriss ein.Die moderne Einbauküche ist mit Cerankochfeld, Backofen und Geschirrspülmaschine sowie großzügigen Schrankelementen ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum für den täglichen Bedarf.Das zeitgemäß ausgestattete Badezimmer verfügt über eine geräumige Dusche mit Glasabtrennung, ein Waschbecken mit Unterschrank sowie ein WC.Zwei weitere gut geschnittene Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich beispielsweise als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Die Dachgeschosslage mit ihren charakteristischen Schrägen verleiht der Wohnung dabei einen besonderen und wohnlichen Charme.Die Wohnung wird teil­möbliert vermietet. Mitvermietet werden unter anderem Deckenlampen, Gardinenleisten, eine Waschmaschine, zwei Hocker an der Durchreiche, ein Esstisch mit Stühlen sowie ein großzügiger Kleiderschrank. Dadurch ist die Wohnung bereits praktisch ausgestattet und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug.Moderne Bodenbeläge in Holzoptik, helle Räume und der durchdachte Grundriss unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung.

In Verbindung mit der zentralen Lage eignet sich die Wohnung besonders für Paare oder Berufstätige.Eine Vermietung an Wohngemeinschaften ist nicht vorgesehen.Ein gültiger Energieausweis liegt vor. Der Energieverbrauch beträgt 121,2 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D.Zusätzlich zur monatlichen Kalt- und Warmbetriebskostenpauschale in Höhe von insgesamt 320,00 € trägt der Mieter die Kosten für den eigenen Stromverbrauch.Zur Wohnung gehört außerdem ein separater Bodenraum.Vorgesehen ist der Abschluss eines Mietvertrages für teilmöblierten Wohnraum mit einer kalten und warmen Betriebskostenpauschale.

Der Mietvertrag beinhaltet einen Kündigungsausschluss von zwei Jahren sowie eine Indexklausel zur Anpassung der Miete.Bitte lesen Sie das Exposé vollständig und aufmerksam durch. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Bewerbung mit vollständig ausgefüllter Selbstauskunft per E-Mail.