Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Garten & überdachter Terrasse in Filderstadt-Bonlanden

3-Zimmer-Erdgeschosswohnung | ca. 70 m² | Garten & überdachte Terrasse | Aufzug | Energieklasse B

Objektbeschreibung:
Zur Vermietung steht eine gepflegte und gut geschnittene 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Filderstadt-Bonlanden. Das 2007 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Wohnung bietet auf rund 70 m² Wohnfläche eine gelungene Raumaufteilung: Ein großzügiger Wohnbereich, zwei weitere gut nutzbare Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Ein besonderes Highlight ist der eigene Außenbereich mit überdachter Terrasse und angrenzendem Gartenstück zum Entspannen.

Ein Personenaufzug im Gebäude ermöglicht den stufenlosen und komfortablen Zugang zum Kellerraum sowie zum Untergeschoss/Tiefgaragenbereich. Die Beheizung erfolgt effizient über eine zentrale Gasheizung (sehr gute Energieeffizienzklasse B).

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien, Singles oder Pendler. Wir suchen für die Wohnung einen ruhigen Nichtraucherhaushalt.

Ausstattung auf einen Blick:
Wohnfläche: ca. 70 m² (3 Zimmer, Erdgeschoss)
Baujahr: 2007 (gepflegter Gesamtzustand, Energieklasse B)
Außenbereich: Überdachte Terrasse mit eigenem Gartenbereich
Bad: Badezimmer mit Badewanne
Komfort: Elektrische Rollläden & stufenloser Aufzug im Haus
Stauraum: Eigener, praktischer Kellerraum
Küche: Die Vermietung erfolgt ohne Einbauküche (vom Mieter selbst einzubringen)

Mietkonditionen:
Nettokaltmiete: 1.000,00 €
Betriebskostenvorauszahlung: 250,00 € (Anpassung je nach Haushaltsgröße möglich)
Gesamtmiete (Warm): 1.250,00 €
Kaution: 3.000,00 € (3 Nettokaltmieten)

Verfügbarkeit: Ab 01.12.2026 oder nach Absprache

Ausstattung
Außenbereich: Überdachte Terrasse & eigener, eingezäunter Garten
Bad: Badezimmer mit Badewanne
Komfort: Elektrische Rollläden, stufenloser Aufzug im Haus & Hausmeisterservice
Stauraum & Waschen: Eigener Kellerraum sowie gemeinschaftliche Waschküche mit separatem Waschmaschinenstellplatz.

Lage
Die Wohnung befindet sich in Filderstadt-Bonlanden in einer etablierten und ruhigen Wohnlage nahe der Region Stuttgart und des Stuttgarter Flughafens.

Die Mikrolage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten befinden sich im direkten Umfeld. Über die nahegelegene Bushaltestelle (ca. 3 Gehminuten) sowie eine gute Autobahnanbindung erreichen Sie Stuttgart und die umliegenden Städte schnell und komfortabel.

Entfernungen im Überblick:
Supermärkte: Rewe (3 Gehminuten), Edeka (15 Gehminuten)
Bäckerei & Café: ca. 2 Gehminuten
Friseur: ca. 3 Gehminuten
ÖPNV (Bushaltestelle): ca. 3 Gehminuten
Bildung & Kinder: Kindergarten (4 Min.), Grundschule (5 Min.), Realschule (11 Min.), Spielplatz (6 Min.)
Freizeit & Gesundheit: Sport- und Badezentrum Fildorado (13 Gehminuten), Filderklinik (21 Gehminuten)
Flughafen / Messe Stuttgart: ca. 9 Autominuten