Modernisierte 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großem Balkon, neuer Wärmepumpe & Küche in Baiersdorf

Zur Vermietung steht eine 2025 umfangreich renovierte 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche in ruhiger Lage von Baiersdorf.

Die Wohnung verbindet den Charakter eines älteren, gewachsenen Gebäudes mit umfangreichen Modernisierungen und zeitgemäßer Haustechnik.

Das ursprünglich 1937 errichtete Gebäude wurde 1990 erweitert und saniert. 2023 wurde das Dach mit einer Aufsparrendämmung energetisch verbessert. Die Wohnung selbst wurde 2025 umfangreich renoviert.

Die Wohnung verfügt über einen großen Balkon, eine großzügige Diele sowie eine neue Küche. Die Diele mit ca. 2 × 3,5 m bietet ausreichend Platz und kann sehr gut zusätzlich als Essbereich genutzt werden.

Ausstattung

• ca. 79 m² Wohnfläche
• 3,5 Zimmer
• großes, kleineres Zimmer mit ca. 9,1 m² Wohnfläche
• großer Balkon
• neue Küche mit Kühl-/Gefrierschrank und Herd
• neue Wärmepumpe
• neue Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Dach mit Aufsparrendämmung, 2023 erneuert
• Wohnung 2025 umfangreich renoviert
• großzügige Diele, ca. 2 × 3,5 m, auch als Essbereich nutzbar
• eigener Kfz-Stellplatz
• ruhige Wohnlage

Zusätzliche Abstellfläche / Galerie
In einem der Zimmer befindet sich eine zusätzliche Galerie mit einer Fläche von ca. 9 m².
Die Galerie ist ausschließlich über eine gesicherte Leiter erreichbar und nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche.
Sie wird als Abstellfläche / Galerie (kein Aufenthaltsraum) überlassen und ist nicht als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsbereich vorgesehen.

Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Baiersdorf.
Ein Nahversorgungszentrum sowie Schule und Kindergarten befinden sich in ca. 300 m Entfernung und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Durch die Lage zwischen Erlangen und Forchheim besteht eine gute Verkehrsanbindung in beide Richtungen.

Heizung und Nebenkosten
Das Gebäude verfügt über ein besonderes Heizkonzept: Jede Wohnung hat eine eigene Wärmepumpe.
Die Heizkosten werden deshalb nicht über die Nebenkosten abgerechnet. Der für die Wärmepumpe benötigte Strom wird direkt vom Mieter über seinen eigenen Stromvertrag bezogen.

Die monatlichen sonstigen Nebenkosten betragen 85 €.

Mietkonditionen
Kaltmiete: 980 € monatlich
Nebenkosten: 85 € monatlich
Kfz-Stellplatz: inklusive
Heizkosten: separat über den Stromvertrag des Mieters

Sofort verfügbar nach Vereinbarung.

Bei Interesse bitten wir um eine kurze Vorstellung mit folgenden Angaben:
Anzahl der einziehenden Personen
berufliche Tätigkeit
gewünschter Einzugstermin
ggf. Haustiere

Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Terminvereinbarung.