Exklusive Loft Wohnung, 3,5 Zimmer, EBK, neuwertig

Vermietet wird diese NEUWERTIGE LOFTWOHNUNG mit GROßEN BALKON MIT BERGBLICK - In einem ruhigen Wohngebiet von Perach am Inn erwartet Sie diese exklusive 3,5-Zimmer- Loftwohnung im 1. Obergeschoss eines modernen Zweifamilienhauses, das 2016 in massiver Ziegelbauweise (36,5 cm Poroton SB) auf einem 613 qm großen Grundstück errichtet wurde. Erstbezug durch die Eigentümer, im Juni 2017.
Mit einer großzügigen Wohnfläche, ca. 98 m², bietet die Wohnung ein harmonisches Zusammenspiel aus hochwertiger Ausstattung, energieeffizienter Bauweise und Wohnambiente.

Das Gebäude präsentiert sich in einem absolut neuwertigen und gepflegten Zustand.
Durch die Kombination aus moderner Haustechnik, hochwertigen Materialien und einer durchdachten Raumgestaltung, entsteht ein Wohngefühl das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Separat vermietet wird die großzügige Einzelgarage, inklusive zwei Funksensoren für den elektrischen Torantrieb, ein Garagenanbau und dazu ein Außenstellplatz am Hof vor der Garage, für 80,00 Euro

Ausstattung:

• großer Balkon, ca. 14 m²
• moderne Landhausküche
• Tageslichtbad mit Dusche und Doppelwaschtisch
• getrenntes WC
• Bodenbelag: Vinyl Designboden in Dielenoptik und Design Fliesen
• Glasfaser Internetanschluss in jedem Zimmer
• Fußbodenheizung mit Smart Home Steuerung
• dezentrale Lüftungsanlage
• Insektenschutzgitter

+ große Einzelgarage mit elektrischen Torantrieb und Stromanschluss
+ Garagenanbau mit Stromanschluss
+ 1 Außenstellplatz am Garagenhof

Weitere Angaben:

• Verfügbar ab: sofort
• Objektzustand: neuwertig
• Erstbezug vom Eigentümer im Juni 2017
• KfW-Effizienzhaus 55

Sonstiges:

• Haustiere nur nach Absprache mit der Hausverwaltung
• Die Wohnung eignet sich idealerweise für Paare oder kleine Familien
• Besichtigungen nach erfolgreicher Bewerbung und Vereinbarung
• Vermietung erfolgt mit 5-jährigem, gegenseitigem Kündigungsverzicht

Energie:

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 14 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr: 2016
Heizungsart: Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaik
Wesentliche Energieträger: Strom

Lage:

Perach ist eine intakte Gemeinde im Landkreis Altötting, mit einem vielfältigen Vereinsleben und verfügt, neben der reizvollen Landschaft über eine gute, familienfreundliche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, einen Kindergarten und einer Grundschule. Die Umgebung ist geprägt von Natur und Wäldern. Nur wenige Gehminuten entfernt liegen die idyllischen Inn-Auen sowie der beliebte Peracher Badesee, die zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden am Wasser einladen.

Trotz der ruhigen, naturnahen Lage sind weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Einrichtungen, in Marktl, Burghausen oder Neuötting, in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Diese besondere Lage vereint Ruhe, Natur und Lebensqualität — ein perfekter Rückzugsort mit spektakulärem Ausblick und gleichzeitig guter Anbindung an umliegende Städte.

Zusammenfassung:

Die exklusive Loft-Wohnung in Perach, in Hanglage, hat 98 m², 3,5 Zimmer und einen großen Balkon mit Fernsicht. Sie ist neuwertig, mit Smart Home gesteuerter Fußbodenheizung, Einbauküche, Bad mit Walk-In-Rain-Dusche, Doppelwaschtisch und ein abgetrenntes WC, verfügbar ab sofort.
Zusätzlich eine große Einzelgarage mit Anbau und ein Außenstellplatz für 80,00 Euro

Bitte senden Sie uns vorab ein paar persönliche Zeilen über sich, aus denen hervorgeht, wer Sie sind und warum Sie sich als Mieter/in eignen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Zögern Sie nicht, diese wunderbare Gelegenheit zu nutzen! - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!