Modernisierte DHH mit Garten, Garage & barrierearmem Wohnen

Kaufpreisvarianten:499.000 € ohne vorgesehene Dachmodernisierung539.000 € inkl. beschriebener DachmodernisierungGepflegte und laufend modernisierte Doppelhaushälfte Bj. 2002 mit ca. 155 m² Wohnfläche, ca. 60 m² Nutzfläche im Keller und 387 m² Grundstück.Küche und Bad wurden im Juli 2025 hochwertig erneuert. Bei den Modernisierungen wurde auf möglichst komfortables und barrierearmes Wohnen geachtet. Zu den Außenbereichen besteht jeweils eine Stufe.

Ein Treppenlift verbindet alle Etagen vom Keller bis ins Dachgeschoss und kann optional gegen Aufpreis übernommen werden.Raumaufteilung:EG: Wohn-/Essbereich, Küche, Gäste-WC mit Urinal, AbstellraumOG: 3 Schlafzimmer, modernes BadDG: weiteres Zimmer, flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbarKeller: Heizraum, beheizter Hauswirtschaftsraum sowie 2 weitere beheizbare Räume. Massiv betoniert, wasserdicht ausgeführt und trocken.Dachmodernisierung:Die Dachdämmung wurde durch Marder großflächig beschädigt; für die Wiederherstellung liegt ein Reparaturangebot vor. Statt einer reinen Reparatur ist eine umfangreiche energetische Dachmodernisierung vorgesehen, bei der mögliche Zugangswege für Marder bestmöglich reduziert bzw. gesichert werden sollen.Vorgesehen sind u. a. neue 160-mm-Zwischensparrendämmung plus 80-mm-Holzfaserplatten, Unterdeckbahn und Lattung, Neueindeckung mit Erlus E58 S Tondachziegeln, neues VELUX-Dachfenster sowie erforderliche Spenglerarbeiten.Die ursprünglich für Oktober 2026 vorgesehene Maßnahme musste vom beauftragten Fachbetrieb kurzfristig verschoben werden.

Ausführung nun im Frühjahr 2027 vorgesehen, sobald es die Witterung zulässt.Bei Erwerb für 499.000 € können Zeitpunkt und Ausführung selbst bestimmt und z. B. mit Photovoltaik oder weiteren energetischen Maßnahmen kombiniert werden.