UNMÖBLIERTE 2-ZIMMER-WOHNUNG | FREMERSBERGSTRASSE | BADEN-BADEN

Auf einen Blick
Wohnung 2 Zimmer · ca. 70,95 m² laut bisherigem Exposé*
Kaltmiete 840 € / Monat
Betriebskostenvorauszahlung 225 € / Monat
Tiefgaragenstellplatz 80 € / Monat
Gesamt monatlich 1.145 €
Kaution 3 Nettokaltmieten der Wohnung: 2.520 €
Verfügbar Ab sofort

Die Wohnung
Diese renovierte 2-Zimmer-Wohnung in der Fremersbergstraße 57 verbindet eine großzügige Aufteilung mit einem Balkon und Blick ins Grüne. Der helle Wohn- und Essbereich verfügt über große Fensterflächen und einen direkten Zugang zum Balkon. Das separate Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank ca. 3 Meter. Die Wohnung wird ohne Wohn- und Schlafzimmermöbel vermietet.
Eine Einbauküche mit Elektrogeräten sowie die vorhandene Waschmaschine sind im Mietumfang enthalten.

Das Badezimmer verfügt über eine Dusche. Fußbodenheizung, ein praktischer Abstellraum, ein Kellerraum und ein Aufzug ergänzen die Ausstattung. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum und ein Trockenraum stehen ebenfalls zur Verfügung.
Auf der Straßenseite wurden 2026 dreifach verglaste Fenster eingebaut.

Ausstattung

• Großer Wohn- und Essbereich und separates Schlafzimmer
• Balkon mit Blick auf den begrünten Außenbereich
• Fußbodenheizung; 2026 erneuerte, dreifach verglaste Fenster auf der Straßenseite
• Einbauküche inklusive vorhandener Elektrogeräte und Waschmaschine
• Duschbad, Abstellraum, Keller und Aufzug
• Tiefgaragenstellplatz; gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenraum

Lage
Die Fremersbergstraße liegt in einem gewachsenen Wohngebiet von Baden-Baden. Das grüne Umfeld und der Balkon bieten einen angenehmen Rückzugsort. Der SWR sowie Angebote der Innenstadt sind von hier aus erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und öffentlicher Nahverkehr befinden sich im weiteren Umfeld; die jeweiligen Wege hängen vom Ziel und Verkehrsmittel ab.

Mietkonditionen
Kaltmiete 840 € zzgl. 225 € monatlicher Betriebskostenvorauszahlung und 80 € für den Tiefgaragenstellplatz; Gesamtzahlung 1.145 € monatlich. Strom und Internet sind nicht enthalten und werden vom Mieter selbst angemeldet und bezahlt. Die Betriebskosten werden nach Maßgabe des Mietvertrags jährlich abgerechnet. Kaution: 2.520 €; gesetzliches Recht auf drei gleiche monatliche Teilzahlungen bleibt unberührt.

Energieausweis
Verbrauchsausweis · Erdgas · Endenergieverbrauch 109 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse D · Baujahr Gebäude 1983 · Baujahr Wärmeerzeuger 2009 · gültig bis 16.06.2027. Angaben gemäß den bislang bereitgestellten Energieausweisdaten.