Zwei-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche und saniertem Bad – hell und ruhig

Helle und saubere Zwei-Zimmer-Wohnung im Erlanger Stadtteil Bruck/Am Anger. Sie liegt im Hochparterre eines 6-Parteien-Hauses in ruhiger, aber dennoch absolut verkehrsgünstiger Lage - ob mit dem Auto, dem Bus oder dem Fahrrad, von hier aus haben Sie ganz Erlangen schnell erreicht. Einen Supermarkt und weitere Geschäfte gibt es in direkter Nachbarschaft. Das Haus stammt aus dem Baujahr 1953 und befindet sich in einem gepflegten Zustand. In den letzten Jahren wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:. . 2017 Inliner in Abwassergrundleitungen eingezogen. 2018 Heizungserneuerung. 2019 Austausch Haustüre. 2024 neuer Belag im TreppenhausDie Wohnung selbst hat 47 Quadratmeter Wohnfläche und besteht aus zwei Zimmern (nach Westen ausgerichtet, deshalb sehr schön hell), einer großen Wohnküche, einem Bad und einem Flur.

Alles ist ordentlich und gut in Schuß, das Bad sogar saniert..Das Haus verfügt über eine Gas-Zentralheizung, mit der auch Warmwasser erzeugt wird.Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil; darüber hinaus gibt es im Keller einen Waschraum, in dem man seine Maschine aufstellen kann.Der Eigentümer dieser Wohnung darf (auf seine Kosten) einen Balkon auf der Rückseite des Hauses anbringen, dessen Zugang sich dann in der Küche befinden würde. Die Nachbarn links und rechts haben bereits so einen Balkon - siehe Foto im ausführlichen Exposé.Das Hausgeld beträgt 193,96 Euro monatlich; dazu kommen 75,04 Euro Zuführung Erhaltungsrücklagen (die monatliche Vorauszahlung an die Hausverwaltung beträgt also 269 Euro). also.

Die Höhe selbiger Rücklagen betrug im Februar 2025 fürs Haus 33.705,62 Euro und für die Verwaltungsgemeinschaft (das Haus wird zusammen mit den Nachbarhäusern verwaltet) 617.745,82 Euro (Quelle: Wirtschaftsplan 2025).Seit geraumer Zeit diskutiert die Eigentümergemeinschaft über eine energetische Ertüchtigung der Fassade (Alternative: ein neuer Anstrich) - die Entscheidung darüber wird wohl Anfang 2027 fallen.Bei Interesse am Exposé mit der Adresse, dem Grundriß usw. bitte das Kontaktformular vollständig ausfüllen (also samt Telefonnummer) - ich melde mich umgehend bei Ihnen.