Ideale Lage am Puls der Altstadt – genießen Sie urbanes Leben!

Entdecken Sie diese ansprechende, möblierte 3-Zimmer-Wohnung, die auf harmonische Weise zentrale Lage, angenehme Wohnatmosphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten vereint. Mit einer durchdachten Raumaufteilung spricht diese Immobilie sowohl Eigennutzer als auch Berufstätige, Familien und Kapitalanleger an und eröffnet interessante Perspektiven.Die drei lichtdurchfluteten Räume bieten ausreichend Platz für komfortables Wohnen und produktives Arbeiten.

Das flexibel gestaltbare dritte Zimmer eignet sich hervorragend als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer und passt sich mühelos an Ihre individuellen Lebenssituationen an. Zusätzliche Netzwerkanschlüsse ermöglichen modernes Arbeiten im Homeoffice. Die Wohnung wird möbliert angeboten und kann somit ohne großen Einrichtungsaufwand direkt bezogen werden. Die separate Erreichbarkeit der Räume und die praktische Aufteilung bieten zudem vielversprechende Möglichkeiten für eine Vermietung.

In der Vergangenheit wurde die Wohnung erfolgreich als Ferienwohnung genutzt.Ein besonderes Highlight ist die zentrale und gleichzeitig ruhige Lage im begehrten Georgs- und Kreuzviertel, am nördlichen Rand der Augsburger Altstadt. Hier treffen historischer Charme und urbanes Leben aufeinander, während Sie in nur etwa fünf Gehminuten den Augsburger Dom und in etwa drei Minuten den Hofgarten erreichen. Der Rathausplatz ist ebenfalls nur rund einen Kilometer entfernt.

In der unmittelbaren Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Restaurants und Cafés sowie Schulen und Kindergärten. Zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote, wie das Familienbad Augsburg und das Curt-Frenzel-Eisstadion, runden das attraktive Umfeld ab.Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Die Tramlinie 4 und eine Bushaltestelle sind jeweils ca. 300 Meter entfernt, der Augsburger Hauptbahnhof befindet sich rund einen Kilometer entfernt.

Mit dem Auto sind die B300 in etwa einem Kilometer, die B2 in ca. zwei Kilometern, die B17 in etwa drei Kilometern und die A8 in rund fünf Kilometern erreichbar. Eine Anwohnerparkzone ist vorhanden, und zusätzlich besteht die Möglichkeit zur Anmietung eines Stellplatzes.Diese möblierte Wohnung vereint zentralen Stadtlebensstil, hervorragende Erreichbarkeit, einen flexiblen Grundriss und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ein ideales Zuhause mit viel Potenzial.*Der Energieausweis ist in Bearbeitung.