Gepflegtes Reihenmittelhaus auf einem Erbpachtgrundstück

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenmittelhaus mit ca. 105 m² Wohnfläche und insgesamt vier Zimmern. Die familienfreundliche Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und bietet neben einer durchdachten Raumaufteilung auch einen vollständig unterkellerten Bereich. Eine Garage in unmittelbarer Nähe zum Haus rundet das Angebot ab.Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, das den Mittelpunkt des Hauses bildet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die zusätzlichen Raum zum Entspannen sowie für gemütliche Stunden mit der Familie oder gesellige Abende mit Freunden bietet.Die Küche sowie ein Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss.Im Obergeschoss stehen Ihnen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können.

Eines der Zimmer verfügt zudem über einen direkten Zugang zum Balkon.Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet und bietet damit sowohl Komfort als auch Flexibilität im Alltag.Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt somit über großzügige zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Ob als Stauraum, Hobbybereich oder für individuelle Nutzungsideen - der Keller bietet vielseitige Möglichkeiten.Erbbaurecht:Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaugrundstück der Katholischen Kirche.

Der derzeitige Erbbauzins beträgt seit dem 1. Januar 2026 jährlich 409,33 Euro.Der bestehende Erbbaurechtsvertrag läuft noch 53 Jahre. Grundsätzlich besteht die Möglichkeit, die Laufzeit auf 70 bzw. 99 Jahre zu verlängern. Im Falle einer Verlängerung würde sich der Erbbauzins entsprechend erhöhen.Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.