Ihr neues Wohn- und Geschäftshaus mit großzügigem Raumangebot und Entwicklungsmöglichkeiten

Die Immobilie verbindet auf einem ca. 520 m² großen Grundstück Gewerbe, Büro und Wohnen unter einem Dach und bietet vielfältige Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung. Zum Verkauf steht das gesamte Gebäude, das derzeit durch den Eigentümer selbst genutzt wird. Insgesamt stehen ca. 650 m² Gewerbefläche sowie ca. 120 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die gewerblich genutzten Bereiche sind bereits zeitgemäß aufgestellt und bieten eine gute Grundlage für die Weiterführung des bestehenden Betriebs oder die Entwicklung eines eigenen Konzeptes.Im ersten Obergeschoss befinden sich die Büroräume mit großzügigen Fensterflächen und angenehmer natürlicher Belichtung.

Zwei separate Treppenaufgänge ermöglichen eine praktische Erschließung und unterstützen die räumliche Trennung der verschiedenen Nutzungsbereiche. Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine separate Wohneinheit mit vier Schlafzimmern und einem Badezimmer. Die Wohnräume bieten eine solide Grundlage für eine individuelle Gestaltung und können bei Bedarf an heutige Wohnansprüche angepasst werden.Auch das Dachgeschoss verfügt über zusätzliche Flächen und bietet weiteres Entwicklungspotenzial.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über einen eigenen Brunnen im Keller. Eine neue Brennwerttherme wurde im Jahr 2024 eingebaut und stellt eine bereits modernisierte technische Grundlage dar. Die Gebäudestruktur aus dem Jahr 1890 verbindet den Charakter einer historischen Immobilie mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten.Neben der Weiterführung des bestehenden Gewerbebetriebs sind je nach individuellen Vorstellungen auch eine Erweiterung des Freizeit- und Erlebnisangebots oder ergänzende gastronomische und eventbezogene Konzepte denkbar.

Ebenso kann eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung interessant sein. Für weitere gewerbliche Nutzungen, beispielsweise im Bereich Reha, Physiotherapie oder Arztpraxis, können sich ebenfalls Perspektiven ergeben, vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen und genehmigungsrechtlichen Voraussetzungen.Die Immobilie richtet sich an Interessenten, die eine Kombination aus bestehendem Gewerbe, Wohnraum und Entwicklungspotenzial suchen. Die Verbindung aus laufendem Betrieb, separater Wohneinheit, Büroflächen und weiteren nutzbaren Bereichen eröffnet verschiedene Möglichkeiten für die Zukunft. Bei Interesse und für weitere Informationen zu Gebäude, Gewerbebetrieb und Nutzungsmöglichkeiten freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.