Wohnen mit Charme – 5,5-Zimmer-Whg. auf dem Hofgut Maisenhälden in Möckmühl, inkl. neuer EBK

Willkommen an einem Ort, an dem historischer Charme, modernes Wohnen und naturnahe Lebensqualität auf einzigartige Weise miteinander verschmelzen. Diese im 2. Obergeschoss gelegene, ca. 103,3 m² große 5,5-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im Hofgut Maisenhälden, einem eindrucksvollen Kulturdenkmal aus dem Jahr 1779, das zur Stiftung von Ellrichshausen gehört. Dank der großzügigen Flächen unter den Dachschrägen steht Ihnen eine beeindruckende Grundfläche von rund 171 m² zur Verfügung.

Das außergewöhnlich großzügige Raumangebot eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft ein einzigartiges Wohngefühl.Die Wurzeln des Hofguts reichen bis ins 14. Jahrhundert zurück und verleihen dem Anwesen eine außergewöhnliche geschichtliche Tiefe. Das Objekt wurde mit viel Sorgfalt und unter denkmalgerechten Gesichtspunkten umfassend geplant und modernisiert. Die Fertigstellung erfolgt im Jahr 2026. Im Objekt sind insgesamt 6 Wohnungen unterschiedlicher Größe mit jeweils eigenem Flair entstanden.

Neben dem Verwalterhaus finden sich auf den Hofgut Maisenhälden noch das von einer Familie bewohnte historische Gutshaus und mehrere Scheunen, die zu diversen Unterstellzwecken und auch zur Pferdehaltung genutzt werden. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der fließend in den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich übergeht. Hier entsteht ein lichtdurchfluteter Lebensmittelpunkt, der modernes Wohnen mit einem besonderen Ambiente verbindet.

Sichtbalken und historisches Sichtfachwerk verleihen der Wohnung einen unverwechselbaren Charme und schaffen gemeinsam mit Holz als dominantem Werkstoff eine warme, authentische Wohnatmosphäre. Die offene Raumgestaltung schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet viel Platz zum Kochen, Essen, Entspannen und gemeinsamen Beisammensein. Viele Fenster eröffnen einen herrlichen Blick ins Grüne und sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Die grüne Aussicht zieht sich durch nahezu alle Räume und vermittelt Ruhe, Weite und eine hohe Wohnqualität.

Die großzügige Wohnküche bietet viel Platz und überzeugt mit einer neuen, bereits in der Wohnung enthaltenen Einbauküche. Der offen integrierte Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre und bildet den idealen Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten sowie gesellige Abende mit Familie und Freunden.Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über drei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. So bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.Ein besonderes Highlight ist der offene Maisonettebereich, der direkt vom Wohnbereich aus erreichbar ist. Die Galerie eröffnet einen beeindruckenden Blick hinunter in den Wohnraum und verleiht der Wohnung eine außergewöhnliche Großzügigkeit.

Dieser Bereich eignet sich hervorragend als stilvolles Homeoffice, Atelier, Bibliothek, Lese- oder Kreativbereich, Yogaraum oder als ruhiger Rückzugsort zum Arbeiten und Entspannen. Ergänzend bietet der angrenzende Dachraum praktischen Stauraum und schafft wertvolle zusätzliche Abstellfläche.In der gesamten Wohnung wurde ein hochwertiger Vinylboden verlegt, der mit seiner modernen Holzoptik, Pflegeleichtigkeit und Strapazierfähigkeit überzeugt und für ein harmonisches Wohnambiente sorgt.Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit einer zeitlosen Ausstattung bestehend aus Dusche, Waschbecken und WC. Ein Waschmaschinen- und Trockneranschluss befindet sich komfortabel innerhalb des Badezimmers.

Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung - ein praktischer Mehrwert für den Alltag und den Besuch.Der gemeinschaftliche Außenbereich ist ein echtes Paradies für Naturliebhaber. Üppige Bepflanzungen, grüne Rückzugsorte und verschiedene Sitzgelegenheiten laden zum Verweilen und Entspannen ein. Jeder Wohnung ist zusätzlich ein eigener Gartenbereich zugeordnet - ideal, um persönliche Gestaltungsideen zu verwirklichen oder die Natur in privater Atmosphäre zu genießen.Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerabstellraum sowie zwei Außenstellplätze im Innenhof.

Die Stellplätze sind bereits für die Nachrüstung von Wallboxen vorbereitet; die Installation erfolgt bei Bedarf durch den Erwerber. Ein Glasfaseranschluss sorgt für eine zukunftssichere digitale Infrastruktur.Ein besonderes Detail des Objekts ist der ehemalige Stall, der in einen gemeinschaftlichen Fahrrad- und Abstellbereich umgewandelt wurde und den einzigartigen Charakter des Ensembles unterstreicht.Das Wohnkonzept des Hofguts Maisenhälden steht für Naturverbundenheit, Nachhaltigkeit, Gemeinschaft und Kreativität.

Hier entsteht ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen und den Charme eines historischen Kulturdenkmals mit modernem Wohnkomfort verbinden möchten. Familien mit Kindern sind herzlich willkommen sowie Paare oder Menschen, die das ruhige Wohnen im Grünen schätzen aber gleichzeitig eine gute Anbindung an die Verkehrsinfrastruktur (Autobahnnähe, Ortsteil Züttlingen mit Bahnhof).Ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und Zukunft - für alle, die das Außergewöhnliche suchen.