Objektbeschreibung
Diese hochwertige Wohn-/Gewerbeimmobilie bietet Investoren eine solide, planbare Rendite in einer zentrumsnahen Lage. Das Objekt ist vollständig vermietet und besticht durch eine Mischung aus Gewerbe- und Wohneinheiten in gut vermietbaren Größen, die ein geringes Leerstandsrisiko sowie eine diversifizierte Ertragsquelle gewährleisten. Die Immobilie umfasst 5 Gewerbeeinheiten und 2 Wohneinheiten mit einer Gesamtnutz-/Wohnfläche von ca. 637 m². Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 55.560 €.Der bauliche Bestand überzeugt durch Stabilität: Baujahr 1966, regelmäßige Instandhaltungen und eine gepflegte Substanz, die dauerhaft verlässliche Einnahmen ermöglicht.
Die klare Aufteilung in Gewerbe- und Wohnflächen bietet flexibel nutzbare Potenziale - bei Bedarf lassen sich Mietstrukturen anpassen oder weiterentwickeln, um künftige Ertragspotenziale zu realisieren.Umfangreiche Renovierungen innerhalb der letzten 10 Jahre: - neue Fenster- elektrische Rollläden an allen Fenstern- Treppenhaus renoviert- Fassade neu gestrichen- in den meisten Einheiten neue WC-Anlagen- neue Böden- neue Türen- Wände neu gestrichen- Heizungsanlage (BJ 2001)Insgesamt befindet sich die Immobilie in sehr gutem Allgemeinzustand.Die Lage lässt sich als zentrumsnah mit guter verkehrstechnischer Erreichbarkeit beschreiben.Dieses Angebot richtet sich an Anleger, die eine verlässliche, sofort vermietete Immobilie mit langfristigem Ertrag suchen und zugleich Potenziale für zukünftige Entwicklungen nutzen möchten.
Gern lasse ich Ihnen weitere Unterlagen (Grundrisse, Mietverträge, Nebenkostenaufstellung) zukommen oder wir vereinbaren eine unverbindliche Besichtigung. Bitte kontaktieren Sie mich für einen Termin.
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