Gepflegtes Reihenhaus mit Garten, großzügiger Terrasse & Kamin in Wermingsen

Gepflegtes Reihenhaus mit Garten, großzügiger Terrasse & Kamin in ruhiger Waldrandlage von Iserlohn-Wermingsen

Dieses gepflegte und umfangreich modernisierte Reihenmittelhaus liegt ruhig in einer Sackgasse am Waldrand von Iserlohn-Wermingsen. Das Haus erstreckt sich über drei Wohnebenen sowie ein großzügiges Kellergeschoss und bietet eine vielseitige Raumaufteilung für Paare oder Familien.

Objektdaten:
Wohnfläche gesamt: ca. 95 m² (inkl. anteilig berücksichtigter Terrasse)
Kaltmiete: 1.300 €
Nebenkosten: ca. 195 € (Versicherung, Müll, Wasser, etc.) zzgl. Heizung (separate Anmeldung/Abrechnung durch den Mieter)
Kaution: 3 Nettokaltmieten
Bezugsfrei: 01.12.2026

Erdgeschoss:
Das Herzstück des Hauses ist der großzügige, offene Wohn- und Essbereich mit Kaminofen. Die offene Einbauküche schließt direkt an den Wohnbereich an. Von hier gelangt man auf die große Holzterrasse und in den Garten. Ein separates Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Obergeschoss:
Hier befinden sich ein großes Schlafzimmer, ein weiteres flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbares Zimmer sowie das modernisierte Badezimmer mit Badewanne.

Dachgeschoss:
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Räume mit Dachschrägen. Der größere Raum eignet sich als vollwertiges Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer. Der kleinere Raum ist ideal als kleines Büro oder Arbeitszimmer. Maßgefertigte Einbauregale bieten zusätzlichen Stauraum.

Kellergeschoss:
Zwei große Kellerräume bieten reichlich zusätzliche Nutz- und Abstellfläche. Vorhanden sind eine Waschküche/Hauswirtschaftsraum, ein großer Vorrats- und Abstellraum sowie eine Lagermöglichkeit für Kaminholz.

Terrasse & Garten:
Die großzügige Holzterrasse und der gepflegte, geschützte Garten bieten viel Platz zum Entspannen und für gemütliche Stunden im Freien. Ein Gartenhaus sorgt für zusätzlichen Stauraum. Sichtschutzelemente schaffen angenehme Privatsphäre.

Lage:
Das Haus befindet sich in ruhiger Waldrandlage in einer Sackgasse. Kindergarten und Radweg liegen in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut erreichbar. Die grüne Umgebung bietet schöne Möglichkeiten zum Spazierengehen und Radfahren.

Modernisierungen:
2013/2014 wurden u. a. Gas-Brennwertheizung, Heizkörper und Heizungsleitungen, Wasserleitungen und die komplette Elektrik erneuert sowie die Bäder modernisiert und der Kaminofen eingebaut. 2016 wurden Garten, Holzterrasse, Gartenhaus und Sichtschutz neu gestaltet bzw. errichtet. 2019 folgten u. a. weitere Fenster, Rollläden bzw. elektrische Rollladenmotoren, Laminatboden, weiße Innentüren und die Aufarbeitung der Holztreppe.

Wichtigste Merkmale:

• Wohnfläche ca. 95 m²
• 4.5 Zimmer
• 2 Badezimmer
• Haustiere erlaubt, nach Absprache

Ausstattung:

• Einbauküche
• Kamin
• Terrasse 16 m²
• Garten
• 2-stöckiges Haus
• Keller

Zustand - Gepflegt
Heizung - Gas

Ein langfristiges Mietverhältnis ist ausdrücklich erwünscht.

Wir freuen uns über eine kurze persönliche Vorstellung mit Angaben dazu, wer einziehen möchte, mit wie vielen Personen, gewünschtem Einzugstermin sowie zur beruflichen Situation. Bei weitergehendem Interesse werden Einkommensnachweise sowie ein aktueller Bonitäts-/SCHUFA-Nachweis benötigt.

Die genaue Anschrift wird aus Gründen der Privatsphäre erst an ernsthafte Interessenten mitgeteilt.