VERMIETET | 3-Zimmer-Wohnung in München-Blumenau, seit 1998 vermietet, unter Marktniveau

Wichtig vorab, damit jeder sofort weiß, worauf er sich einlässt: Diese Wohnung ist seit März 1998 durchgehend vermietet. Die aktuelle Miete liegt bei 636 Euro im Monat, die letzte Mieterhöhung erfolgte 2024.Das ist deutlich unter dem, was hier marktüblich wäre. Wir rechnen diese Wohnung deshalb ausdrücklich nicht als CF-neutrales Renditeobjekt schön.Zum Objekt: 66 m², 3 Zimmer, 3. Obergeschoss links. Vom zentralen Flur sind alle Räume direkt erreichbar.

Das Wohnzimmer öffnet sich über die Loggia zur Blumenauer Straße. Dazu ein Schlafzimmer, ein drittes Zimmer als Arbeits- oder Gästezimmer, eine separate Küche mit Fenster, ein Duschbad, ein Abstellraum in der Wohnung und ein Kellerabteil. Einen Aufzug gibt es nicht.Die Anlage aus 25 Häusern mit über 200 Einheiten wird laufend instand gehalten: 2002 energetische Sanierung des Nordteils mit Vollwärmeschutz und neuen Fenstern, 2016 neue Heizung, 2019 Fassadenreinigung.

Daraus ergibt sich Energieeffizienzklasse B bei Baujahr 1965.Die Erhaltungsrücklage des Wirtschaftskreises Nord lag Ende 2025 bei rund 1,59 Mio. Euro. Die anstehenden Brandschutzarbeiten (Türen und Schotts) sind daraus finanzierbar. Zum 01.01.2027 wechselt die Hausverwaltung.Reden wir darüber. Wenn die Mietsituation für Sie passt, finden wir beim Preis zusammen.