Altersvorsorge oder Selbstnutzung – 1. Etage, 3 Zimmer mit Balkon – sofort beziehbar – ruhig & grün

Die bezugsfreie 3-Raum-Wohnung in der 1. Etage verfügt über einen fantastischem Südbalkon und freien Blick ins Grüne. Das äußerst gepflegte Wohnhaus befindet sich in ruhiger und gepflegter Wohnlage von Dresden, nur ca. 5 km vom Stadtzentrum entfernt, mit sehr guter Anbindung an den ÖPNV und die Autobahn sowie ausreichend Pkw-Stellplätzen vor dem Haus.Die Wohnung ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger geeignet. Bei Neuvermietung, die aufgrund des renovierten und gepflegten Zustands sofort möglich ist, kann eine Bruttomietrendite von ca. 4,5 % erzielt werden.Die hell gestaltete Wohnung besitzt ein ca. 20 qm großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, der geschützt liegt und zu gemütlichen Sonnenstunden einlädt.

Die tolle Aussicht kann man genauso von der angrenzenden Küche aus genießen. Die zwei weiteren Zimmer, Schlaf- und Kinder- oder auch Arbeitszimmer, befinden sich gegenüber vom Flur und sind zur Anwohnerstraße ausgerichtet, die von hohen Bäumen gesäumt ist.Sowohl Küche als auch Badezimmer sind praktisch geschnitten und bieten ausreichend Platz für den Alltag. Das geflieste Bad verfügt über eine Badewanne, Waschbecken, Wandspiegel, WC und einen kleinen elektrischen Heizstrahler an der Wand.

Die Waschmaschine kann im Bad oder auch in der Küche angeschlossen werden.Der geräumige Wohnungsflur bietet Platz für Schuhe und Garderobe und ist mit einer Gegensprechanlage ausgestattet.Das 1987 errichtete Gebäude wurde im Jahr 1995 umfassend saniert. 2012 erfolgten Modernisierungsmaßnahmen in der gesamten Wohnung, u.a. wurde ein einheitlicher Designboden verlegt und die Zimmertüren sowie die Elektrik erneuert.Wände und Decken sind erst nach Auszug der langjährigen Mieter in diesem Jahr fachmännisch weiß gestrichen worden.

Die gesamte Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten und sofort bezugsfertigen Zustand.Das Badezimmer könnte durch entsprechende Umbaumaßnahmen vergrößert werden, z.B. wäre auch eine Erweiterung um eine Dusche möglich.Die WEG hat bereits eine professionelle Erneuerung der Dacheindeckung beschlossen. Die Kosten hierfür werden über die vorhandene Erhaltungsrücklage abgedeckt.Der Wohneinheit ist ein Kellerabteil zugeordnet. Fahrräder können bequem über eine kleine, an der Treppe angebrachte Rampe in den Fahrradkeller gebracht werden. Im Kellergeschoss ist auch ein Wäschetrockenraum vorhanden. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über Nah-/Fernwärme.