3-Zi.-Neubau | mit Balkon & ausgebautem Dachboden mit 52,61 m² Nutzfläche | in Melchow

Mehr Raum für heute. Mehr Möglichkeiten für morgen.Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 65,63 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit Balkon und einem besonderen Extra: Der darüberliegende, voll ausgebaute Dachboden mit ca. 52,61 m² Nutzfläche schafft zusätzlichen Raum für ganz unterschiedliche Lebenssituationen.Der Dachboden ist gedämmt, mit Fußbodenheizung ausgestattet und verfügt über ein Dachfenster. Damit bietet er nahezu den Charakter eines zusätzlichen Raumes - beispielsweise als Homeoffice, Gästezimmer, Hobbyraum, Atelier oder persönlicher Rückzugsort.

Rechtlich handelt es sich dabei um Nutzfläche und nicht um Wohnfläche.Die Wohnung selbst überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, zwei Schlafzimmern und einer hellen Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon.Das moderne Duschbad ist bereits hochwertig ausgestattet: Dusche inklusive Duschkabine, Waschtisch, WC und Armaturen von Markenanbietern sind vorhanden. Auch der Waschmaschinenanschluss befindet sich direkt im Bad.Ein weiterer Vorteil für Eigennutzer: Die Küche ist noch nicht eingebaut.

Der Käufer kann sie individuell nach seinen eigenen Vorstellungen planen und gestalten - von der Aufteilung bis zur Ausstattung.Energieeffizient und zukunftsorientiertDas Gebäude überzeugt auch energetisch: Der Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von nur 21,2 kWh/(m²·a) und die Effizienzklasse A+ aus. Unterstützt wird die energieeffiziente Gebäudequalität durch eine moderne Wärmepumpenanlage und die Nutzung einer Photovoltaikanlage.Ein Zuhause, das heute komfortabel ist und auch für die Zukunft gut aufgestellt ist. Der Verkaufspreise setzt sich aus 249.000,-€ für die reine Wohnfläche als auch zzgl. 40.000,-€ für die Nutzfläche des ausgebauten Dachgeschosses zusammen.Die Fertigstellung des Gebäudes ist für November 2026 vorgesehen.Hinweis: Die geplanten Balkone und Terrassen besitzen voraussichtlich eine Fläche von 7,5m² anstatt geplanter 4,5m² Es kann zu Abweichungen im Grundriss kommen.