Echt statt gerendert: Kernsanierter 3- Zimmer-Erstbezug (A+) mit Balkon in Pempelfort

Die Wohnung im 2. Obergeschoss bietet auf ca. 95 m² einen durchdachten 3-Zimmer-Grundriss mit offener Wohnküche. Der Wohnbereich öffnet sich über eine große Fensterfront zum ruhigen Innenbereich und führt auf den Balkon - ideal für alle, die zentral wohnen und dennoch einen geschützten Rückzugsort im Freien schätzen.Die folgenden Angaben geben einen Überblick über die Ausstattung. Art und Umfang der geschuldeten Leistungen ergeben sich ausschließlich aus der Baubeschreibung nebst Anlagen zum notariellen Kaufvertrag.- Zentrale Heizungsanlage mit zwei Luft-Wasser-Wärmepumpen (Daikin, Baujahr 2024) und Warmwasserbereitung über Speicher- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen (raumweise regelbar)- Wohnungseigene zentrale Lüftungsanlage mit Wärme- und Feuchterückgewinnung (Zehnder Climos 200 L oder vergleichbar)- Kunststofffenster Schüco Living 82 mit Dreifachverglasung, außen und innen anthrazitgrau- Elektrische Rollläden mit Aluminiumpanzer (gemäß Baubeschreibung; nicht in allen Nebenräumen)- In den Einheiten 2 und 3 Raffstores frontseitig am Erker (Badezimmer)- Bodentiefe Fensterelemente mit Sicherheitsglas (ESG/VSG)- Hochwertige Bodenbeläge: Parkett oder vergleichbar in den Wohnräumen, Fliesen in Bad und Küche (jeweils nach Auswahl im Rahmen der Baubeschreibung)- Bad mit Badewanne und separater, ebenerdig gefliester Dusche; Sanitärobjekte u. a. von Geberit und Hansgrohe (gemäß Baubeschreibung)- Elektroinstallation mit Schalterprogramm GIRA (Serie E2), Einbauspots in Bad und Flur, Datenverkabelung in Wohn- und Schlafräumen- Elektrischer Handtuchheizkörper im Bad- Videosprechanlage mit Videoklingel, Schließanlage mit Sicherheitskarte, zentrale TV-/Sat-Anlage- Gemeinschaftliches Treppenhaus mit schallentkoppelter Stahlbetontreppe und Natursteinbelag (Granit)- Photovoltaikanlage (ca. 40 m², Baujahr 2024) mit Speicher - zur Versorgung des Allgemeinstroms der Gemeinschaft- Zukunftsreserve Erdwärme: genehmigte Erdwärmebohrung mit Anbindungsleitungen bis in denHeizungsraum bereits vorhanden - Option für eine spätere Erweiterung der Wärmeversorgung oder einepassive Kühlung der Wohnungen im Sommer.

Lediglich die technische Anbindung an eine entsprechendeHeizungs-/Kühlzentrale wäre bei gewünschter Nutzung noch umzusetzen (derzeit nicht angeschlossen)