Viel Platz für Wohnen, Hobby und Familie – Wohnhaus mit Garten und zusätzlicher Nutzfläche

Kurzbeschreibung
Malsfeld-Beiseförth: Wohnhaus, ca. 115 m² Wfl. + 55 m² Nfl., Balkon, Terrasse, Garten, Kaminofen. Energieausweis: B, 220 KWh/(m²·a), Gas, Bj. 1981, G.

Objekt
In ruhiger Lage von Malsfeld-Beiseförth befindet sich dieses großzügige und weitgehend eigenständig genutzte Wohnhaus mit Garten, Terrasse und Balkon. Das Objekt bietet eine Wohnfläche von derzeit ca. 115 m² über Erd- und Dachgeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 55 m² zusätzliche Nutzfläche im Erdgeschoss, die vielseitig für Hobby, Abstellzwecke oder andere individuelle Nutzungen verwendet werden kann. Eine Besonderheit der Immobilie betrifft einen Teil des Erdgeschosses.

Dieser Bereich gehörte ursprünglich zu einem Hallenschwimmbad. Das Schwimmbecken wurde in der Vergangenheit verfüllt und die Räumlichkeiten anschließend baulich umgestaltet und tatsächlich wohnähnlich genutzt. Nach Einsicht in die vorhandene Bauakte konnte jedoch keine dokumentierte Nutzungsänderung des ehemaligen Hallenschwimmbadbereichs zu Wohnraum festgestellt werden. Aus diesem Grund wird dieser Bereich ausdrücklich nicht als Wohnfläche, sondern als Nutzfläche ausgewiesen.

Das Wohnhaus selbst bietet im Erdgeschoss unter anderem einen großzügigen Wohnbereich, Küche, Schlafzimmer und Bad sowie weitere Erschließungsflächen. Im Dachgeschoss befinden sich weitere Zimmer, Bad und Nebenräume. Rechtlich besteht der Verkaufsgegenstand aus dem Wohnungseigentum Nr. 2 sowie dem Teileigentum Nr. 3. Beide Einheiten werden gemeinsam veräußert und umfassen zusammen 4/10 Miteigentumsanteile am Gemeinschaftseigentum. Zum Objekt gehört eine großzügige Garten- und Freifläche.

Die Nutzung dieser Fläche ist den mitverkauften Einheiten über ein im Grundbuch eingetragenes Sondernutzungsrecht zugeordnet. Die Immobilie bietet damit ein interessantes Raumangebot für Käufer, die Wohnen, Hobby und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten.