OH-172-26 Energetisch hochwertiges Einfamilienwohnhaus in ruhigem Ortsteil von Cham

Angeboten wird ein großzügiges Einfamilienhaus mit unverbaubaren Südblick zwischen Cham und Roding.Dieses gepflegte Einfamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen, viel Privatsphäre und moderne, energieeffiziente Haustechnik. In ruhiger Sackgassenlage zwischen Cham und Roding erwartet Sie ein massiv errichtetes Wohnhaus mit ca. 145 m² Wohnfläche auf einem 723 m² großen Grundstück.Ein besonderes Highlight ist der unverbaubare Blick nach Süden. Der vollständig eingefriedete und blickgeschützte Garten bietet viel Raum für Familie, Freizeit und Erholung.

Die ca. 18 m² große überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich ideal nach draußen und ist mit Sichtschutz, elektrischer Markise und Insektenschutz ausgestattet.Das Haus verfügt über großzügige Räume auf zwei Ebenen. Der Kniestock von ca. 160 cm im Obergeschoss ermöglicht eine besonders gute Nutzung der Räume. Zwei Bäder - jeweils eines pro Etage - sorgen für zusätzlichen Komfort.Auch energetisch überzeugt die Immobilie: Energieeffizienzklasse A+, Erdwärmepumpe mit Flächenkollektoren, Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich sowie zusätzliche Wandheizungen in den Bädern.

Eine 12-kWp-Photovoltaikanlage ergänzt das Energiekonzept. Ein 300-Liter-Warmwasserspeicher sorgt für die Warmwasserversorgung.Besonders viel Platz bieten die Nebenflächen: Zwei Garagen mit jeweils ca. 18 m², darüber weitere ca. 36 m² Stauraum sowie ein ca. 7 m² großer Geräteschuppen. Hinzu kommen großzügige gepflasterte Stell- und Abstellflächen. Auch der gedämmte und vollständig ausgelegte Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum.Die ruhige Lage ist familienfreundlich: Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 300 m entfernt, ein eingezäunter Spielplatz liegt direkt gegenüber.

VDSL ist vorhanden, ein Glasfaseranschluss wurde bereits beauftragt.Die wichtigsten Eckdaten:. ca. 145 m² Wohnfläche. 723 m² Grundstück. ca. 18 m² überdachte Terrasse. unverbaubarer Südblick. Energieeffizienzklasse A+. Erdwärmepumpe. 12-kWp-Photovoltaikanlage. 2 Bäder. 2 Garagen + ca. 36 m² Stauraum. ca. 7 m² Geräteschuppen. großzügige Stellflächen. blickgeschützter Garten. ruhige SackgassenlageEin Zuhause mit viel Platz, außergewöhnlich viel Stauraum und moderner, energieeffizienter Technik - ideal für alle, die Wert auf Komfort, Privatsphäre und langfristige Alltagstauglichkeit legen.Angeboten wird ein großzügiges Einfamilienhaus mit unverbaubaren Südblick zwischen Cham und Roding.