Dungelbeck / Große Einfamilienhaus-Doppelhaushälfte mit Nebengebäude, großer Garage auf schönem Grundstück

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1954 in massiver Bauweise, die im Laufe der Jahre erweitert und umgebaut wurde.Heute präsentiert sich das Objekt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 160 m² auf einem etwa 780 m² großen Grundstück und bietet damit ausreichend Platz für Familien sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer unterschiedlicher Größe, eine Küche sowie zwei Badezimmer.

Die Aufteilung ermöglicht sowohl eine klassische Nutzung als Einfamilienhaus als auch perspektivisch eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung.Besonders hervorzuheben ist die großzügige, teilweise überdachte Terrasse mit einem schönen Blick in den Garten, die den Wohnbereich attraktiv nach außen erweitert.Ergänzt wird das Angebot durch:- ein großzügiges Nebengebäude (ehemalige Stallungen) mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Werkstatt oder Lager- eine große Garage sowie zusätzliche Stellfläche auf der Zufahrt- einen Keller mit weiteren Nutzflächen und StauraumDie Immobilie vermittelt insgesamt einen soliden baulichen Eindruck, bietet jedoch erhebliches Potenzial zur individuellen Weiterentwicklung.Die Immobilie wurde im Laufe der Zeit erweitert und teilweise modernisiert.Wesentliche Eckdaten:- Baujahr: 1954 (Erweiterungen in den Folgejahren)- Heizungsanlage: neu in 2025 (Gas)- Keller vorhanden- Terrasse (teilüberdacht)- Balkon im Obergeschoss- Nebengebäude + GarageWichtiger Hinweis zum Zustand:Das Objekt ist insgesamt renovierungs- und modernisierungsbedürftig.

Insbesondere sind folgende Bereiche durch Käufer zu prüfen bzw. perspektivisch zu erneuern:- sanitäre Einrichtungen- Teile der Fenster- Elektroinstallation- allgemeine InnenausstattungDiese Faktoren wurden bei der Preisgestaltung entsprechend berücksichtigt.Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaugrundstück.- Jährlicher Erbbauzins: 1.894,85 €- Der Erbbaurechtsvertrag wurde vor kurzem verlängert und hat somit eine langfristige RestlaufzeitDies führt zu einem deutlich reduzierten Kaufpreisniveau und eröffnet insbesondere Käufern mit begrenztem Eigenkapital oder handwerklichem Engagement attraktive Einstiegsmöglichkeiten.Die Immobilie eignet sich insbesondere für:- Familien mit Platzbedarf und Gestaltungswunsch- Käufer mit handwerklichem Hintergrund (Eigenleistung)- Mehrgenerationenlösungen