Charmantes Dreifamilienhaus in ruhiger Lage von Oberdürrbach

Dieses gepflegte 3-Familienhaus befindet sich in begehrter und ruhiger Wohnlage von Würzburg-Oberdürrbach. Auf einem ca. 648 m² großen Grundstück bietet die Immobilie drei voneinander getrennte Wohneinheiten und damit vielfältige Möglichkeiten für die individuelle Nutzung.
Ob als großzügiges Zuhause für die eigene Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – die Aufteilung des Hauses eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, Wohnen und zusätzliche Mieteinnahmen miteinander zu verbinden.

Die großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 134 m² Wohnfläche bietet besonders viel Raum für die Eigennutzung. Sie überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung und den schönen Fernblick ins Grüne.
Das helle, rund 45 m² große Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und verfügt über einen direkten Zugang zu den umlaufenden Balkonen. Hier befindet sich auf der hochwertige Kachelofen, mit dem die gesamte Wohnung geheizt werden kann. Auch die separate, lichtdurchflutete Küche bietet einen weiteren Zugang zum Balkon.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine praktische Abstellkammer ergänzen das Raumangebot. Besonders attraktiv ist die nicht einsehbare Terrasse, die einen geschützten Außenbereich mit viel Privatsphäre bietet.
Zur Wohnung gehört zudem ein Garagenstellplatz, sowie ein Außenstellplatz.

Die Erdgeschosswohnung eignet sich damit hervorragend als großzügiges Zuhause für die eigene Familie.

Zwei weitere Wohnungen – flexibel nutzbar:
Die ca. 95 m² große Wohnung im Untergeschoss verfügt ebenfalls über eine großzügige und familienfreundliche Raumaufteilung. Das Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang zur Terrasse. Hinzu kommen zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein modernes Badezimmer und eine praktische Abstellkammer.
Die ca. 72 m² große Dachgeschosswohnung verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein modernes Badezimmer und eignet sich ideal für Singles oder Paare. Zur Dachgeschosswohnung gehören zudem ein Garagenstellplatz, sowie ein Außenstellplatz.

Gerade für Familien ergeben sich in dieser Immobilie interessante Möglichkeiten: Eine oder beide Wohnungen können beispielsweise von Eltern oder erwachsenen Kindern genutzt werden. Ebenso ist eine klassische Vermietung möglich, sodass die zusätzlichen Einheiten zur Finanzierung des eigenen Wohnens beitragen können.

Das Haus verfügt über ein zentrales Treppenhaus und drei klar voneinander getrennte Wohneinheiten. Dadurch können die einzelnen Bereiche unabhängig voneinander genutzt werden und bieten den Bewohnern ein hohes Maß an Privatsphäre.
Der Gartenbereich ist sinnvoll auf die einzelnen Mietparteien aufgeteilt. Eine Doppelgarage sowie die davorliegenden Stellplätze stehen gemeinschaftlich beziehungsweise anteilig zur Verfügung.

In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Maßnahmen zur Modernisierung und Instandhaltung des Hauses durchgeführt:
-Heizungsanlage erneuert 2002
-Badezimmer im Dachgeschoss modernisiert 2008
-Böden im Dachgeschoss modernisiert 2008
-Fenster im Untergeschoss 2009 erneuert (3-fach verglast)
-Dach inklusive Dämmung 2010 erneuert
-Fenster im Erdgeschoss und Dachgeschoss 2015 erneuert (2-fach verglast)
-Zwei Haustüren erneuert
-Badezimmer im Untergeschoss 2020 modernisiert

Derzeit sind alle drei Wohnungen vermietet. Die aktuellen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf 2.724 € monatlich.
Für einen zukünftigen Eigentümer bietet sich damit eine besondere Perspektive: Das Haus kann zunächst vollständig oder teilweise vermietet übernommen und perspektivisch den eigenen Bedürfnissen entsprechend genutzt werden. Denkbar ist beispielsweise die Eigennutzung der großzügigen Erdgeschosswohnung bei gleichzeitiger Vermietung der beiden weiteren Wohnungen – oder die Nutzung als Mehrgenerationenhaus für mehrere Familienmitglieder. So verbindet die Immobilie großzügiges Wohnen, Privatsphäre und die Möglichkeit zusätzlicher Mieteinnahmen in einem attraktiven und ruhigen Umfeld.