Objektbeschreibung
Im Überblick:- 6 abgeschlossene Wohnungen + 2 Ladenflächen- kurzfristig erzielbare Rendite von ca. 7,8 %- Mitten im Stadtzentrum von Bingen mit hoher Sichtbarkeit- umfangreiche Investitionen in den letzten Jahren getätigt- teilweise mit Blick bis zum Rüdesheimer Niederwalddenkmal- ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger- aus Diskretionsgründen gibt es nicht von jeder Wohnung InnenaufnahmenWohnfläche:ca. 445 m² inkl. 120 m² Ladenfläche zzgl. NutzflächeGrundstück:ca. 171 m²Erdgeschoss:große Ladenfläche mit div. Räumen (ca. 80 m²) und weitere Ladenfläche (ca. 40 m²)1. Obergeschoss:3 ZKB-Wohnung (ca. 68 m²) und mögliche 2 ZKB-Wohnung (ca. 43 m²)2. Obergeschoss:3 ZKB-Wohnung (ca. 68 m²) und 2 ZKB-Wohnung (ca. 43 m²)Dachgeschoss:2 ZKB-Wohnung (ca. 56 m²) und 2 ZKB-Wohnung + Dachstudio (ca. 47m²)Kellergeschoss:vollunterkellert mit Abstellraum und Technikraum über Verkaufsraum zugänglichBaujahr:ca. 1800 - Immobilie steht nicht unter DenkmalschutzZustand:gepflegter Allgemeinzustand und über die letzten Jahre ca. 65.000, - € investierterneuert wurde u.a. die Fassade, in 2009 die komplette Dacheindeckungund zwischen 2011 - 2014 alle Brennwertthermen ausgetauschtFenster:doppelverglaste Kunststofffenster, überwiegend aus 2020Heizung:Gas-EtagenheizungenEnergieausweis:lag zurzeit der Anzeigenerstellung noch nicht vorMiete:kurzfristig erzielbare Jahresnettomiete von ca. 61.000, - €2-ZKB-Wohnung im 1.OG mit geringem Aufwand bezugsbereit
Objektdaten
