Mit Lagebezug: 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Bondorf – Bahnhof nur 200m entfernt

Diese 4-Zimmer-Wohnung in Bondorf überzeugt durch ihre ideale Kombination aus Lage, Grundriss und sofortiger Verfügbarkeit. Mit 86 m² Wohnfläche bietet sie ausreichend Platz für Paare, Familien und Berufspendler.

Lage:
Bondorf bietet eine hohe Lebensqualität mit guter Infrastruktur bei gleichzeitig naturnahem Umfeld. Die Nähe zu Stuttgart macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung: Der Bahnhof mit Verbindungen nach Stuttgart, Freudenstadt und Karlsruhe ist nur ca. 200 m entfernt – perfekt für alle, die Komfort und Zeitersparnis schätzen.

Ausstattung & Zustand:
Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand (Baujahr 1997) und bietet eine gute Basis für individuelle Gestaltungsmaßnahmen. Eine Gas-Zentralheizung sorgt für zuverlässige Wärmeversorgung.

Haus & Gemeinschaft:
Das Haus mit nur 6 Parteien ist überschaubar und gut organisiert. Die monatliche Hausgeldabrechnung beinhaltet Rücklagenbildung, Hausverwaltung sowie laufende Instandhaltung.

Freizeit & Vereinsleben:
Für Familien und Sportbegeisterte bietet Bondorf attraktive Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe: Der SV Bondorf e.V. (Alte Herrenberger Str. 26) lädt mit Fußball- und weiteren Abteilungen – u. a. Rad- und Freizeitsport – zu aktiver Freizeitgestaltung ein. Auch kulturell ist Bondorf gut aufgestellt: Der Musikverein Bondorf e.V., bereits seit 1919 aktiv, ist in der Hindenburgstraße 92 beheimatet. Ein Kinderspielplatz sowie das Gartencenter Braun runden das familienfreundliche Umfeld ab.
Hundebesitzer schätzen die direkte Nähe zum Steinertal: Der beliebte Rundweg "Geißburgweg – Streuobstweg im Steinertal" führt von Bondorf aus auf knapp 10 km durch Streuobstwiesen – moderat und gut begehbar, ideal für ausgedehnte Spaziergänge.

Nahversorgung & Infrastruktur:
Die Nahversorgung ist in Bondorf hervorragend geregelt: Der EDEKA Rentschler (Boschstraße 16, Mo–Sa 7–20 Uhr) deckt den täglichen Bedarf, ergänzt durch einen Aral mit REWE To Go am Römerfeld sowie einem Regiomat (Hofladen-Automat) in der Ergenzinger Straße für regionale Produkte.

Für die medizinische Versorgung stehen mehrere Hausärzte vor Ort zur Verfügung: Cornelia Ikker-Spiecker (Hindenburgstraße 31) und Dr. med. Christine Maisch (Ergenzinger Str. 22). Auch tierärztlich ist Bondorf gut versorgt, mit der Tierarztpraxis Dr. Nora Straub (Daimlerstr. 6) und der Tierarztpraxis Nadine Dieterle (Reutter, Seebronner Str. 1). Für kinderärztliche Versorgung empfiehlt sich eine Praxis im nahen Herrenberg oder Gäufelden.
Eine Poststelle (Deutsche Post Filiale 523, Hindenburgstraße 49) rundet die gute Nahversorgung ab.
Fast alle genannten Einrichtungen liegen zentral im Ort, ca. 500 m von der Wohnung entfernt.

Eignung:
Eine ideale Immobilie für alle, die eine sofort verfügbare, gut geschnittene Wohnung in guter Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur suchen – sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Kaufpreis: VB 325.000 €
Sofortiger Einzug oder Vermietung möglich, keine Wartezeit.