Ein Zuhause mit Seele – Historisches Bauernhaus mit herrlichem Garten

Willkommen in einem Zuhause, das Geschichte nicht nur bewahrt, sondern spürbar macht. Dieses charaktervolle Bauernhaus aus dem Jahr 1868 verbindet auf besondere Weise gewachsene Architektur, warme Naturmaterialien und zeitgemäßen Wohnkomfort. Auf ca. 230 m² Wohnfläche und einem 871 m² großen Grundstück entfaltet sich ein Anwesen mit Atmosphäre, Individualität und viel Raum zum Leben.Schon beim Eintreten prägen sichtbare Holzbalken, Holzdecken, Terrakotta- und Lärchenholzböden sowie massive Holztüren den unverwechselbaren Charakter des Hauses.

Herzstück des Erdgeschosses ist der einladende Koch- und Essbereich mit der 2021 erneuerten Küche. Der markante Brunner-Grundofen sorgt dabei nicht nur für wohlige Wärme, sondern wird zum natürlichen Mittelpunkt des Raumes. Von hier führt der Weg direkt auf die Südterrasse und weiter in den liebevoll eingewachsenen Garten - ein Ort, der zu langen Sommertagen, ruhigen Morgenstunden und geselligen Abenden im Freien einlädt.Über drei Wohnebenen verteilen sich sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer sowie drei Badezimmer.

Im Obergeschoss schaffen warme Holzböden, sichtbares Gebälk und viel Tageslicht eine besonders behagliche Wohnatmosphäre. Neben den Schlafräumen steht ein separates Büro zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss überrascht mit einem großzügigen, hellen Studio, eigenem Balkon, Badezimmer und Holzofen - ein Rückzugsort mit ganz besonderem Charme.Auch der Außenbereich trägt wesentlich zum Charakter dieses Anwesens bei. Alter Baumbestand, üppige Bepflanzung, unterschiedliche Sitzplätze und die 2021 neu gestaltete Südterrasse verleihen dem Garten eine gewachsene, fast verwunschene Atmosphäre.

Eine Besonderheit ist das separate Backhaus mit Häussler-Backofen. Ein großzügiges Carport bietet Platz für drei Fahrzeuge.Zwischen 1990 und 1995 wurde das historische Gebäude umfassend saniert und seither fortlaufend modernisiert. Eine Photovoltaikanlage mit 10 kWp und Batteriespeicher, Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie moderne Ergänzungen der Haustechnik verbinden den ursprünglichen Charakter des Hauses mit den Anforderungen heutigen Wohnens.Das Anwesen liegt in Brandstätt bei Edling, eingebettet in ein ländlich geprägtes Umfeld.

Wasserburg am Inn ist rund acht Kilometer entfernt, während Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Edling und Pfaffing erreichbar sind. So verbindet sich das Leben im Grünen mit kurzen Wegen in die umliegenden Orte.