Über den Dächern von Lauffen: Genießen Sie auf der Dachterrasse den herrlichen Ausblick

Objektnr: 1072744 Diese 1924 erbaute Immobilie in Lauffen am Neckar bietet eine interessante Kombination aus Eigennutzung und zusätzlichem Vermietungspotenzial. In einer ruhigen Nebenstraße gelegen, überzeugt das Objekt mit einer angenehmen Wohnlage und einer guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Die ca. 120 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt 4 Zimmer und 2 Etagen.

Ein besonderes Highlight stellt die vorhandene Einliegerwohnung dar. Diese bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal dazu, separat vermietet und damit als Kapitalanlage bzw. zur Generierung zusätzlicher Mieteinnahmen genutzt zu werden. Alternativ kann sie selbstverständlich auch für Familienangehörige, Gäste oder als separater Arbeitsbereich genutzt werden.Das Haupthaus verfügt über ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Gäste-WC. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden.

Ergänzt wird die Ausstattung durch einen Glasfaseranschluss und weitere praktische Details.Die Immobilie befindet sich aufgrund ihres Baujahres in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet dadurch jedoch gleichzeitig interessantes Potenzial zur individuellen Gestaltung und möglichen Wertsteigerung. Bereits im Jahr 2005 wurden Renovierungsmaßnahmen durchgeführt und schaffen eine solide Grundlage für die weiteren Arbeiten.Das ca. 67 m² große Grundstück verfügt über einen überschaubaren Außenbereich mit Gartenhaus.

Der geringe Pflegeaufwand macht den Außenbereich besonders unkompliziert. Ein Kellerraum sowie ein Freistellplatz für einen Pkw runden das Angebot ab.Besonders interessant: Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, separater Einliegerwohnung und der Möglichkeit zur zusätzlichen Vermietung macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer mit Wunsch nach Mieteinnahmen als auch für Kapitalanleger mit Entwicklungspotenzial interessant.