Helle 3-Zimmer-Wohnung mit West-Balkon in Königswinter-Thomasberg

In ruhiger Wohnlage von Königswinter-Thomasberg erwartet Sie diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss.Der durchdachte Grundriss bietet drei vielseitig nutzbare Zimmer und eignet sich damit sowohl für Paare als auch für einen kleinen Haushalt mit zusätzlichem Platzbedarf für Homeoffice, Gäste oder Kind. Die zentrale Diele erschließt sämtliche Räume separat.Mittelpunkt der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit großer Fensterfront und direktem Zugang zum nach Westen ausgerichteten Balkon.

Hier genießen Sie insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden einen schönen Blick ins Grüne.Neben einem großzügig nutzbaren Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer eignet. Die separate Küche verfügt ebenfalls über ein eigenes Fenster. Die vorhandene Einbauküche kann ohne Ablösezahlung vom Vormieter übernommen werden und geht auf den neuen Mieter über; sie ist nicht Bestandteil der Mietsache.Abgerundet wird das Raumangebot durch ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne sowie die zentral gelegene Diele.AusstattungDie Wohnung präsentiert sich hell und gepflegt.

Ein Boden in warmer Holzoptik prägt die Wohn- und Schlafräume sowie die Diele und sorgt zusammen mit den hellen Wandflächen für ein angenehmes Wohnambiente.Zur Ausstattung gehören insbesondere ein West-Balkon mit Dielenbelag, ein Tageslichtbad mit Badewanne, eine separate Küche mit Fenster, Rollläden sowie eine vorhandene Einbauküche mit Backofen, Kochfeld, Dunstabzugshaube und Spüle. Küche und Badezimmer sind gefliest.Die Einbauküche kann ablösefrei vom Vormieter übernommen werden.

Sie geht auf den neuen Mieter über und wird nicht Bestandteil der Mietsache.LageDie Wohnung befindet sich in Königswinter-Thomasberg, einer ruhigen Wohnlage am Siebengebirge. Die Weberstraße ist als Anliegerstraße in einer Tempo-30-Zone geprägt und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Bushaltestelle, Kindergarten, Grundschule, Bäckerei, Apotheke, ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.

Das Zentrum von Oberpleis mit weiteren Geschäften, Ärzten und Busbahnhof ist ebenfalls schnell erreichbar.Für Freizeit und Erholung bietet die Lage einen besonderen Vorteil: Der Naturpark Siebengebirge mit seinen zahlreichen Wald- und Wanderwegen liegt praktisch vor der Haustür.Über die A3 sowie die B42 bestehen gute Verbindungen in Richtung Bonn, Siegburg und Köln. Die Buslinie 520 verbindet Thomasberg unter anderem mit Oberpleis und Niederdollendorf und ermöglicht dort den Anschluss an den weiteren öffentlichen Nahverkehr.SonstigesDie monatliche Grundmiete beträgt 620,00 € zzgl. einer Nebenkostenvorauszahlung von 200,00 €, sodass sich eine monatliche Gesamtmiete von 820,00 € ergibt.

Die Mietkaution beträgt 1.240,00 € bzw. zwei Grundmieten. Die Vermietung erfolgt für den Mieter provisionsfrei.Der Bezug erfolgt nach Vereinbarung.Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage. Im Anschluss stimmen wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen ab. Bei weitergehendem Interesse erhalten Sie unsere Mieterselbstauskunft sowie eine Übersicht der für die Bewerbung benötigten Unterlagen.Objekt-Nr.: VER 2026-13Die Angaben in diesem Inserat beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen. Flächenangaben sind Circa-Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.