Kraftort in Premium-Lage: Exklusive Maisonette als Haus-im-Haus (A+ Effizienzhaus) ruhig im Taunus. Nahe Frankfurt & Wiesbaden. Top-Zustand.

In absoluter Premium-Lage in der Siedlung Wildpark in Niedernhausen präsentiert sich diese gehobene Maisonette. Hier finden Sie Qualität, eine besondere Ausstattung, helle Räume sowie maximale Privatsphäre. Sie erleben den Komfort und die Eigenständigkeit eines Hauses.

Merkmale:

• Haus-im-Haus: Eigener Eingang & Privatsphäre
• Süd-West-Terrasse, Balkon & eigener Garten
• Premium-Tageslichtbad & Gäste-WC
• Einbauküche mit Bosch-Geräten
• Zusätzliche Nutzfläche (ca. 35 m²)

Ideal für 1–2 Personen, die Ruhe, Natur und ein hochwertiges Zuhause schätzen. Die lichtdurchflutete Wohnung bietet Lebensqualität mit schneller Anbindung nach Frankfurt, Wiesbaden und zum Flughafen.

Schon beim Betreten durch das Entrée empfängt Sie die besondere Atmosphäre des Birkenhauses: Wärme, Licht und Klarheit. Der großzügige offene Wohn- und Essbereich mit 36,5 m² bildet das Herzstück der unteren Ebene. Bodentiefe Fensterelemente verbinden den Innenraum harmonisch mit der Natur. Die zeitlos gestaltete Einbauküche fügt sich elegant in den Wohnbereich ein. Über die schöne Buchenholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Die offene Galerie bietet einen idealen Platz für ein Home-Office und verbindet den oberen Wohnbereich direkt mit dem großen Balkon und dem Blick ins Grüne.

Die gesamte Ausstattung präsentiert sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand.

• Raumgefühl: Lichtdurchflutete Räume, 2,70 m Deckenhöhe im Erdgeschoss und ein großzügiges Entrée mit großen Bodenfliesen.
• Küche: Moderne weiße Nobilia-Einbauküche mit Bosch-Geräten und Schütte-Armatur. Zeitlos und hochwertig.
• Großes Premium-Badezimmer und Gäste-WC: Villeroy & Boch / Grohe Sanitärobjekte. Großes Tageslichtbad mit Wanne und ebenerdiger Walk-in-Regendusche sowie ein separates Gästebad. Bis ins Detail perfekt und modern ausgestattet.
• Design & Licht: Elegante italienische Bodenfliesen, Decken mit Stuck sowie hochwertige Gardinenstangen. Paulmann-Deckenspots und weiße Leuchten in allen Räumen.
• Komfort: Fußbodenheizung (individuell einstellbar) und kontrollierte Wohnraumbelüftung (PLUGGIT) für ein gesundes Raumklima.
• Technik: Komplett ausgebautes Heimnetzwerk mit eigenem Schrank und Netzwerk-Dosen (DSL 100.000). Waschmaschinen-Anschluss im Hauswirtschaftsraum. Eigene Zähler.
• Schutz & Stille: 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung. Jalousien, weiße Velux-Verdunkelungsrollos und Plissees bereits montiert.
• Extras: Handtuchheizkörper, Spiegel, Leuchten, Wellness-Dusche sowie maßgefertigter Garderobenschrank im Entrée.
• Privater Außenbereich (Süd-West): Sonnige Terrasse mit angrenzendem Privatgarten sowie großem Balkon, Gartenservice inklusive.

Die Wohnung präsentiert sich in einem absolut neuwertigen, bezugsfertigen Zustand. Ein seltenes Wohnerlebnis, das architektonische Eleganz, modernste Technik und reine Erholung harmonisch vereint.

Die Siedlung Wildpark liegt idyllisch am Rande des Naturparks Rhein-Taunus und bettet sich wie eine grüne Oase in die bewaldeten Hügel. Geprägt von großzügigen Grundstücken und altem Baumbestand bietet diese Premium-Lage naturverbundenen Menschen ein exklusives Zuhause und ein privates Refugium der Erholung.

Hervorragende Anbindung:

• 7 Min. zur Autobahn A3 (Frankfurt – Köln)
• 20 Min. nach Wiesbaden, Idstein
• 35 Min. zum Flughafen Frankfurt (FRA)
• 45 Min. nach Frankfurt Zentrum

Niedrige und transparente Nebenkosten:
Dank moderner Wärmepumpentechnik (A+) sind Heizung und Warmwasser bereits in den Nebenkosten enthalten. Separate Zähler für Ihren Verbrauch sind vorhanden. Die Nebenkosten sind auf Basis einer privaten, haushaltsüblichen Nutzung für 2 Personen kalkuliert.

Technik:
Schnelles DSL 100.000, komplett ausgebautes Heimnetzwerk mit eigenem Netzwerkschrank und Anschlüssen in allen Räumen.

Hinweis:
Nur zur privaten Eigennutzung. Eine gewerbliche Nutzung oder Weitervermietung (Airbnb) ist ausgeschlossen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns über Ihre persönliche Vorstellung über das Kontaktformular.