Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Einbauküche und Stellplatz

Die im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses gelegene 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch eine gut nutzbare Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen Balkon mit schönem Weitblick.Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügig wirkende Wohnzimmer, das ausreichend Platz bietet, um einen Wohn- und Essbereich miteinander zu verbinden. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich besteht ein direkter Zugang zum Balkon.

Von hier eröffnet sich ein schöner Blick über die umliegende Bebauung hinweg bis in die grüne Landschaft.Neben dem Wohnzimmer verfügt die Wohnung über ein separates Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer. Dieses eignet sich beispielsweise als Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer.Die separate Küche ist funktional geschnitten und mit einer Einbauküche ausgestattet. Sie bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum.Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Das WC befindet sich räumlich getrennt vom Badezimmer in einem separaten Raum, was sich insbesondere im Alltag als praktisch erweist.Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Zur Wohnung gehört außerdem ein Sondernutzungsrecht an einem Pkw-Stellplatz, sodass eine praktische Parkmöglichkeit unmittelbar am Objekt vorhanden ist.Das Objekt ist seit 01.02.2003 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 380 Euro, hieraus ergibt sich eine rechnerische Kaltmiete von 4560 Euro jährlich.

Für den Eigenbedarf gelten die gesetzlichen Regelungen.Laut Wirtschaftsplan für das Jahr 2026 (der immer noch gültig ist) beträgt das zu zahlende Hausgeld 213 Euro , hiervon sind ca. 168 Euro im Rahmen der Betriebskostenabrechnung auf den Mieter umlegbar. Hinzu kommt die jährliche Zahlung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von einmalig 210 Euro.Die Gesamtanlage verfügt über eine Instandhaltungsrücklage von ca. 15.074 Euro (Stand 31.12.2025). Die zu der Wohnung gehörende Instandhaltungsrücklage wird beim Kauf kostenfrei mit übertragen.