Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit großzügigem Loftcharakter

Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit großzügigem Loftcharakter

Diese besondere Dachgeschosswohnung im Erstbezug verbindet großzügige Architektur, außergewöhnliche Raumhöhen und viel Tageslicht mit einer modernen, zeitgemäßen Ausstattung.

Bereits der Zugang verleiht der Wohnung einen eigenständigen Charakter: Vom Wohnungseingang im 1. Obergeschoss führt eine innerhalb der Mieteinheit gelegene, gewendelte Treppe direkt ins Dachgeschoss im 2. Obergeschoss. Oben angekommen öffnet sich der Blick in den weitläufigen Wohnbereich.

Das Herzstück bildet der rund 55 m² große, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die teilweise bis zu 4 Meter hohe Decke , großzügige Fensterflächen und mehrere Dachflächenfenster schaffen ein beeindruckendes Gefühl von Weite und sorgen für viel Tageslicht. Die offene Gestaltung bietet vielfältige Möglichkeiten, Wohn-, Ess- und Küchenbereich individuell einzurichten.

Neben dem offenen Wohnbereich stehen zwei separate Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Das großzügige Tageslichtbad ist modern und geradlinig gestaltet. Großformatige Wand- und Bodenfliesen, eine Dusche und ein zusätzliches Dachflächenfenster schaffen eine helle und zeitlose Atmosphäre.

Ein weiteres Highlight ist die geschützte Loggia mit Südausrichtung. Sie ist direkt vom Wohnbereich zugänglich und bietet einen schönen Blick über die umliegenden Dächer und ins Grüne. In der Ferne ist die Spitze der EZB in Frankfurt zu erkennen.

Auch energetisch überzeugt die Wohnung: Das Gebäude entspricht dem KfW-55-Standard und der Energieeffizienzklasse A+. Eine Wärmepumpe in Verbindung mit einer Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung und eine steuerbare Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung verbinden hohen Wohnkomfort mit einer besonders energieeffizienten Gebäudetechnik.

Eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung für alle, die viel Licht, großzügige Proportionen und das offene Raumgefühl eines Lofts schätzen.

Ausstattung

• Erstbezug
• KfW-55-Standard
• Energieeffizienzklasse A+
• Wärmepumpe in Verbindung mit Photovoltaikanlage
• Fußbodenheizung
• Steuerbare Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Ca. 55 m² großer Wohn-, Ess- und Kochbereich
• Offenes Wohnkonzept mit Loftcharakter
• Raumhöhe teilweise bis ca. 4 Meter
• Große Fensterflächen, mehrere Dachflächenfenster
• Geschützte Südloggia mit Blick ins Grüne
• Zwei separate Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer
• Großzügiges Tageslichtbad mit Dusche
• Hochwertiger Vinylboden in warmer Holzoptik
• Kalkputz an Wand- und Deckenflächen
• Elektrische Rollläden
• Wohnungseigener Treppenaufgang von der Eingangsebene ins Dachgeschoss

Optional
Eine im Erdgeschoss gelegene Gewerbeeinheit kann bei Interesse zusätzlich angemietet werden.

Lage
Die Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage von Mühlheim am Main und verbindet kurze Wege im Alltag mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.

Besonders praktisch für Familien: Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind innerhalb von etwa zehn Gehminuten erreichbar.

Gleichzeitig beginnt die Natur praktisch vor der Haustür. Felder, Spazierwege, angrenzende Waldflächen und der Rumpenheimer Schlosspark sind bereits in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Laufrunden und Fahrradtouren.

Auch Mainufer und Maindamm sind in etwa 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Grün- und Erholungsflächen, ein kleiner naturnaher Sandstrand sowie gastronomische Angebote am Main bieten insbesondere in den wärmeren Monaten einen hohen Freizeitwert.

Trotz des naturnahen Umfelds ist die Wohnung gut in das Rhein-Main-Gebiet eingebunden. Mühlheim liegt zwischen Offenbach und Hanau und in unmittelbarer Nähe zu Frankfurt. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.